进入2022年，大湾区楼市已打响了新一年的战火，而新盘的供应数量则最能反映出一个板块在今年的曝光程度。
因为一个区域内新盘多，那么楼市活跃时间就会相对更长，自然就能吸引多一些目光。
据壹地产不完全统计，2022年大湾区（不含港澳）共有666个新盘计划入市。
总体来看，2022年深圳、广州、东莞及惠州的新房市场，货量将会非常充足，竞争自然也更加激烈。
如何选择买房的区域，就需要根据自身需求来决定了！
注：广州和惠州为全新盘数量，不含加推新盘。数据来源(含以下图表)各城市中原研究中心、中地行及网络，仅供参考，如有遗漏，欢迎补充。
2022年
大湾区的新房供应预示着什么？
各个城市的新房供应又隐藏了哪些机会？
扫码入群了解更多！
1、两极分化，大湾区东部仍是新房供应主力。
从城市方面看，大湾区东部的深、广、莞、惠依旧是新房供应主力，452个项目将贡献大湾区67.8%的新房供应。
佛、珠、中、江的新房供应相比2021年均有所下降。肇庆的新房供应最少，相比2021年大幅下滑！
这意味着，深、广、莞、惠的住房需求总体依然旺盛，市场韧性更强。而佛、珠、中、江的住房需求总体相对稳定，肇庆的供应显然大于需求，库存压力较大。
2、深圳南山新房供应第一，广州越秀和肇庆四会垫底。
从区域方面看，大湾区9城55个板块中，深圳南山（含前海）的新房供应达有29个，位列第一。其次是广州增城，有27个新盘计划入市。
广州越秀和肇庆四会的新房供应最少，均仅有1个。值得一提的是：大湾区新房供应前十中，深圳和惠州均占3席。
3、深圳福田供应提升明显，龙岗仍是刚需的天堂。
2022年深圳新房供应上，龙岗仍是刚需的天堂。宝安、光明、龙华毫不示弱。福田新房供应提升明显，令人惊喜，再加上南山，深圳富豪们迎来“选购盛宴”！
大鹏和盐田依旧“受冷落”，罗湖供应下降明显，选择不多。
2022年，广州新房供应提升明显（不含加推）。其中，增城一枝独秀，依旧是供货大仓，预计有27个新盘，内卷严重。不过对于刚需来说，却是福音。
近年的“当红炸子鸡”——南沙新盘供应预计有18个，同样竞争激烈。
天河、越秀、海珠、荔湾、白云和黄埔共计54盘，占据楼市新盘供应的45%，对于青睐城区的买房人来说，选择更多了。
2、东莞东南临深片区供应最大，松山湖热度持续上升！
2022年，东莞东南临深片区4镇（塘厦、凤岗、清溪、樟木头）的供应量最大，约有26个新盘入市。其次是城区片区，一共有21个纯新盘入市。
值得一提的是：2021年成交第一的寮步，2022年仅3个新盘入市，成交第二的厚街也仅有2个新盘入市，这两镇的热度恐难维持。
反观2021年成交第三的塘厦，将有9个新盘入市，成交第四的虎门，将有9个新盘入市。这两镇或许会延续去年的热度情况下实现反超，值得期待。
3、惠州惠城供应数量第一，博罗供应面积居首
2022年，惠州各区域新盘供应百花齐放。
惠城供应数量第一，达26个，预估供应面积达228万㎡。其中，金山新城最热，预计供应8个新盘，北站新城的合能·旭辉都会江来花园等5个全新盘值得期待。
博罗预计有19个新盘入市，主要集中在罗阳。值得一提的是，虽然博罗的新盘数量不是第一，但其潜在供应量却为248万㎡，超过惠城，位列惠州第一。
大亚湾预计将有12个新盘入市，其中西区热度较高，至少9个新项目入市。惠阳的新房供应最少，为11个。
惠州各板块2022年新盘供应计划（不含加推）
从大的板块来看，2022年中山中心组团的4区(石岐区、东区、西区、南区)4镇(五桂山、港口、沙溪、大涌)新房供应最多，达21个。
但具体到片区则是火炬的新盘供应最多，有10个。其次是东区，有6个。翠亨新区的马鞍岛只有2个新盘计划入市，不似2021年般“火热”。
热点片区南朗只有1个新盘计划入市，石岐区也只有3个新盘计划入市，大涌、黄圃等镇区无新盘供应。
6、珠海斗门供应第一，香洲和唐家“神仙打架”！
2022年，珠海斗门的新房供应第一，预计有15个，其次是金湾，预计有12个。两大西部板块依旧是珠海新房供应的主力。
不过，热点区域的香洲和唐家却毫不逊色，预计新盘供应分别为11个和9个，上演“神仙打架”的盛况。
令人惊喜的是，住宅房源卖一套少一套的横琴，2022年预计有3个新项目入市，备受市场期待。
7、江门新房供应持平，肇庆新盘数量显著减少。
在整个大湾区的楼市中，江门和肇庆的楼市热度相对较低，供应也相对更少。2022年，受土拍出让的影响，江门新房供应预计有31个，略微下降。
肇庆在库存压力下（广东房协数据显示，截至2021年，肇庆住宅去化周期超过14个月），新房供应显著减少，预计仅有10个新盘入市。
整体来看，2022年，可以说是大湾区新房供应爆发的年份，各城“百家争鸣”。其中，不乏有地王、旧改、大体量项目。
同时，这也是大湾区楼市进一步分化的年份，强者恒强。各城热点板块或将发生变化，买家选择要谨慎。
那么2022年，大湾区的新房成交情况能否给我们带来惊喜呢？对于大湾区9城55板块的新房供应，你又怎么看？欢迎文末留言交流。
- 近期相关报道回顾 -
【版权声明】本文版权归「湾区壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
*未尽事宜请联系：壹地产（微信：ydc20210420）；
*进群交流请联系小助手-小壹（微信：ydc802766214）；
