2022年大湾区住宅市场整体成交量和新房成交价均出现下调。

1月12日，克而瑞发布2022年度大湾区房企销售及拿地排行榜，整体销售数据呈现下滑，不同城市表现分化。
克而瑞数据显示，2022年，湾区内地九城商品房销售金额为12989亿元，同比下降27%，规模回到2018年水平。
TOP50房企累计流量销售总金额达6587.72亿元，同比下降42%，按照流量金额计算，百亿房企从2021年的31个缩减到19个，央国企和部分优质民企抗周期性较强。
受经济、疫情等多方面影响，2022全年供应商品住宅4035万平米，同比减少43%。
销售业绩方面，保利发展、越秀地产、华润置地、万科地产、中海地产、招商蛇口、深铁置业、碧桂园、时代中国和中国恒大位列大湾区房企销售排行榜前十。保利发展销售金额534.76亿元，恒大销售金额133.87亿元。
和2021年相比，龙光集团和华发股份掉出top10榜单，招商蛇口以243.12亿元从11上升到第6，深铁置业以155.95亿元从16上升到第7。
各个梯度的流量金额入榜门槛均有所下滑，其中top10门槛同比下滑幅度最大，下降60%，top20、top30、top40、top50的入榜门槛同比下滑31%-46%之间。
成交面积方面，只有保利发展、碧桂园、越秀地产三家权益销售面积突破100万平米，保利发展以权益销售面积190.54万平米排行第一。
土地成交市场中，受集中供地以及融资收紧、市场下行等因素影响，各个梯度房企拿地金额和拿地面积均有所下滑。
根据克而瑞数据，2022年大湾区房企拿地成交总价top30总金额2483.08亿元，同比下降31％；房企拿地建面top30累计2162.09万平米，同比下降34％。
民营企业拿地脚步放缓后，央企和地方国企成为拿地主力，拿地成交总价top10几乎都是央国企，top11-20中9家央国企，top21-30半数以上都是央国企。尤其是广深珠莞四个城市，最受央国企重点关注。
在拿地金额方面，保利发展、华润置地、越秀地产排名前三，依次拿地325.64亿元、292.25亿元、208.97亿元，紧随其后的是中信泰富&中国船舶、广州地铁和深铁置业。
具体到拿地面积，华润置地、保利发展、深铁置业拿地最积极，华润置地拿地总建筑面积189.42万平米，根据中指研究院数据，华润置地也是2022年全国拿地金额和拿地面积最高的房企。
克而瑞报告指出，随着房企融资端支持力度不断加强，房企融资“三支箭”利好相继落地，预计2023年房企流动性或有明显改善，整体投资意愿将明显好于2022年，部分优质民企拿地积极性有所提升，但分化也将持续，优质地块房企竞争激烈，非核心区位地块底价成交为主。
据克而瑞不完全统计，2022年大湾区内地城市先后推出楼市政策约56次，包括取消和放松限购范围、降低首付比例至2成、房贷利率下调、放宽落户条件、增值税5改2、二手房带押过户、发放购房补贴和优惠券等等。
此前1月11日，戴德梁行发布《大湾区住宅市场及商业物业投资市场2022年回顾及2023年展望》报告指出，2022年大湾区住宅受到疫情影响明显转静，整体成交和二手楼价均出现下调趋势。
戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，虽然2022年大湾区整体住宅成交有所回落，但随着内地转变防疫政策，并恢复通关，相信有助于带动大湾区楼市在2023年的成交量。
陶汝鸿表示，通关初期可能首先以带动港人北上收楼，及完成疫情之前的成交为主，并以用家主导市场，所以成交量未必会在第一季度出现V-型反弹，相信要到2023下半年才能重拾上升动力，料全年成交宗数有望上升20%-25%。
报告数据显示，2022年大湾区一手住宅成交402127套，较2021年的613902套下降34.5%。
内地9市中，下滑最大的是外地购房群体占比较多的珠海，2022年珠海一手住宅成交量下降超6成，此外广州、深圳、东莞、惠州、肇庆下降超三成，江门和中山变化幅度最小，下滑比例在20%左右。
图片来源：戴德梁行
价格方面，中原地产数据显示，2022年，大湾区城市中，住宅均价同比跌幅最大的是惠州和中山，分别下降21%和18%，其次珠海、肇庆、江门微跌3%，东莞跌2%，广州和佛山虽然成交量下滑，但均价仍然上涨8%和2%。
图片来源：中原地产
中原报告中并没有显示深圳数据，不过据乐有家研究中心监测，2022年深圳一手住宅成交均价为6.1万元/平米，同比下跌5%。
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