粤港澳大湾区由9+2城市组成，即香港、澳门，以及9个珠三角城市：

广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆。

那么，大湾区9成的房价分别如何？各城的限购、限贷政策又是怎样的？哪里更容易买、哪个城市价值更高？马上为您一次说清。

先来看2022年湾区9城的新房均价，一线城市深圳、广州依然领衔，其中深圳以5万+遥遥领先。

佛山均价18178元/㎡，排在湾区第5；与其他城市相比，佛山房价还是挺“亲民”的。

湾区9市具体的购房政策如何呢？我们都整理好了，赶快转发、收藏吧。

佛山

2021年，佛山楼市整体处于供求平衡的状态，基本面健康，需求旺盛。

多宗高价地的入市，让佛山房价上抬。处于第一梯队的顶级豪宅，单价摸高5万+的项目有4个，总价超千万的项目共2个。

2021年12月起，佛山实施二手住宅转让个税下调至1%，意味着买房又可以节省一笔钱了。

目前佛山分为限购区和不限购区，限购区主要是临广板块，包括：南海的桂城、大沥、里水，顺德的大良、北滘、陈村、乐从，以及禅城全区。

根据贝壳统计数据，截至2022年2月9日，佛山各大主流银行对首套/二套房贷利率如下：

广州

据统计，2021年广州一手住宅成交量超11万套，同比增长4%，创近5年新高。

2022年2月全市均价约3.3万/㎡，政策更多是“以稳为主”，在信贷环境相对宽松的环境下，广州楼市有望继续回暖。

来源：安居客

广州的购房政策稍微复杂，若是非本地户籍的已婚家庭，在广州限购1套；无房无贷款的情况下，首付仍为3成。

深圳

2021年深圳一手住宅网签成交量52417套，环比上涨15.5%；成交均价约6.4万/㎡，上涨15.7%；双双创近5年新高。

其中，深圳的福田区、南山区房价已突破10万/㎡！

来源：乐有家数据研究中心

在购房政策上，深圳户籍的家庭，需落户满3年且连续缴纳3年社保或个税，可购买2套。

东莞

据乐有家研究中心统计，2021年东莞一手住宅网签42764套，同比下跌34.2%，是近5年的新低。全年一手住宅均价达2.76万元/㎡，同比上涨14%。

随着房价上涨，2021年东莞一手住宅套均成交总价上升至323万元，相比2020年增加了46万元，意味着买房的首付又增加了约14万！

来源：乐有家数据研究中心

限购政策上，东莞全市限购。名下无房、无贷款的，购买首套普通住宅首付3成。

珠海

2021年珠海住宅成交36228套，同比微降1.78%；成交均价约25475元/㎡，同比2020年上浮6.99%。

来源：珠海中原研究中心

珠海的限购政策对香港、澳门户籍的购房者有特殊要求。此外，珠海对法拍房、及别墅是不限购的。

惠州

惠州全市不限购，但对新购买的商品房，须取得不动产权证满3年方可转让。

中山

中山的本地户籍可买3套新房；外地户籍可买2套，首套需要有工作证明和参保证明。

肇庆

2021年，肇庆全年商品房成交走势表现为先低后高，整体较为理性平稳。一手住宅成交面积540.6万㎡，同比增长9.2%；成交金额达347.8亿。

其中，肇庆新区、端州、四会3个板块的新房网签全部突破5000套，网签金额排名全市前三。

来源：安居客

肇庆的限购政策也比较宽松，本地、非本地户籍购房新房或二手房，均不限购。

江门

江门有分限购区和不限购区，但不限售。本地户籍可购买3套一手房。

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