最近的楼市，一如春日的阳光，越来越明朗。
就在昨天（3月2日），在国务院新闻发布会上，银保监会主席郭树清提出，“不希望房地产市场的调整太剧烈，对经济影响得太大，希望能平稳些。”
作为全国14亿群众“钱袋子”的监管者，郭树清公开表态的份量不言而喻，此次对房地产的肯定性表述，或利于楼市相关金融政策迎来边际放松。
事实上，楼市在信贷方面不断收获红包。
其一，2天前，郑州发布19条新政，其中最重磅的是，首套房认定标准从“认房又认贷”转为“认房不认贷”，即首套还清贷款，二套首付降至3成。
注意了，这一政策力度，为近7年来全国范围最重磅的一次，而且郑州是9大国家中心城市之一，信号意义重大。
| 截图至郑州市人民政府网
其二，全国超15个城市降低首套房首付比例，包括佛山非限购区、重庆、赣州、菏泽和南通等城市，部分银行首套房首付最低仅需2成。
其三，珠海、广州等城市的部分银行不再严查首付来源。
其四，仅2月份就有87个城市主流房贷利率出现下调，包括广州、珠海、杭州和等核心城市，贷款30年，可以省出来一辆Tesla。
其五，公积金方面也迎来利好，中山最高额度由80万上调至90万。
多个重磅利好政策叠加，楼市正在走出迷雾，买房之路没有阻碍了。
不过，值得提醒的是，平稳是房地产发展的主基调，不要再奢求大水漫灌了，全国楼市分化是大势所趋，而且由于债务陆续到期，资金承压，接下来，还有不少房企要面临巨大的挑战。
所以，对于普通人来说，买房既要选基本面好的城市群，又要选信得过的房企。
首破10万亿
大湾区城市群澎湃发力
先看潜力城市群的选择。
当今时代，早已不是一个城市孤军奋战的时代，而是城市群的竞合，谁占据的资源越多，谁就掌握话语权。
大家谈到城市圈，一定会谈到大湾区。有多牛呢？仅是珠三角9个城市，2021年的GDP就首破10万亿，比肩澳大利亚、俄罗斯等国家，实力雄厚，令人震惊。
毫无疑问，这里就是全国最强劲的风口之一，资产配置紧盯大湾区，没有错。
但在5.6万平方公里的大湾区，如何选择呢？
房姐建议，置业认准两个原则。
其一，锁定珠江入海口，这里就是风暴眼的中心。据世界银行统计，目前全球60%的经济总量都云集入海口，大湾区也不例外。
二是，寻找价格洼地，享受城市成长红利。由于发展阶段不同，大湾区仍存在明显价差，广深当然好，不过门槛不低，港澳也很好，但除了价高，还需要购房资格。
在这样的逻辑下，聪明的置业者不用只盯着湾区东岸，把视野拓宽到西岸，你会拥有更多选择。
| 湾区西岸，机遇无限（视觉中国已授权）
比如珠海，珠江西岸的核心城市，粤港澳大湾区创新高地，得益于港珠澳大桥的连接，这里成为粤港澳三地风云际会的桥头堡，战略地位显赫。
又如中山，是世界级先进制造业基地，产业创新中心，随着深中通道（预计2024年开通）开通日期缩短，中山作为深圳又一个后花园，备受瞩目。
再看江门，西翼枢纽门户，粤西与大湾区的沟通桥梁，发展速度不可小瞧，2021年GDP达3601亿，增速8.4%，高于广深，位列珠三角TOP3。
可以看到，作为湾区西岸的明星城市，珠海、中山和江门不仅拥有清晰、且无可取代的地位，未来发展潜力也看好。
重要的是，相对于广州优质地段单价5字头、深圳重点板块单价7字头，在珠海、中山和江门，用1/2，甚至1/3的价格，就能撬动城市核心资源，实现品质居住，当然是心动的。
销售额、拿地面积双夺冠
在大湾区置业，不得不看保利
再看实力房企的判断？
一看性质，2022年，部分房企即将面临的现金流挑战仍旧不小，对于购房者来说，选择央企/国企，更稳健。
二看销售额，卖得好的企业，意味着品牌认可度、项目地段和产品力，都是被买家接受，并舍得为此砸下真金白银的。
这里，有一家企业不得不提，它就是央企保利。
| 保利发展（广州房产摄）
保利，已经深耕大湾区30年，深谙这片土地的发展纹理，踩准城市发展脉搏。
根据机构统计数据，2021年，在大湾区房企利权益&流量金额榜单上，保利皆稳坐湾区头把交椅。
要知道，2021年房地产风云变幻，挑战重重，而保利发展势如破竹，业绩同比增长14%，成为唯一流量销售金额破千亿房企，达到约1092亿。
此外，在一众房企饱受债务困扰，在土拍面前躺平时，保利却积极跑马圈地，2021年以316万平的拿地总面积，位列大湾区NO.1。
这既是保利看好大湾区，重仓大湾区的信心体现，更是保利实力硬核的证明。
事实上，保利在湾区布局的深度及广度，很少有企业能够PK。
据房姐统计的信息，在珠海、中山和江门三大西岸明星城市，保利落子多个项目，且绝大部分都位于潜力地段，颇具看点。
不玩套路，优惠实实在在
珠中江联动，开启粤中春笋节
确定地段和品牌后，聪明的购房者还会继续寻找时机，一如购物时，会盯准京东618，淘宝双11等节点，优惠力度大，入手优惠。
惊喜的是，在小阳春启动前，保利要撸起袖子大干一场，重磅推出“粤中春笋节”活动。
活动丰富，多重大促，无论是覆盖面，还是优惠力度，都相当难得，而且持续3月份一整个月，这对于购房者来说，无疑是扎扎实实的利好。
| 示意图，视觉中国已授权
免责声明：文内所提及优惠政策等相关活动，以保利各项目案场说法为准。
不玩套路，一口价单位/限时99折
相较于网络购物节各种繁复的优惠“套路”，保利本次活动优惠简单直接。
每周末推出一口价精选房源，限时抢购；高层住宅限时享99折特惠，优惠实实在在，不怕对比。
老带新成交也能拿优惠，享专属98折
如果有亲戚或者朋友看中了你心仪的保利项目，你们也可以一起置业。
保利此次推出“老带新活动”，成交后，可享受98折优惠，举个例子，如果购买的房子总价200万，就能优惠4万元。
助力安家，超长首付分期，最长6个月
贴心的是，为了让更多购房者安家无顾虑，保利推出超长首付分期活动，最长有6个月。
此外，在整个三月活动期间成交，还有额外的精美礼品赠送。
诚意够足，多个明星项目参与
更诱人的是，这次参与活动的珠中江项目，都是精品热盘。
比如说珠海，就有九洲保利天和，这座体量达236万平大城，带湾区稀有果岭资源，一直都是销售榜上的常胜将军。
| 九洲保利天和实拍图
再看保利天汇左岸，地处湾区风口马鞍岛，区位突出，炙手可热，随着深中通道开通时间越来越近，即将可以享受深圳资源外溢。
而江门的保利西海岸，2021年热销11亿，已经连续三载领冠全城，市场号召力可见一斑。
可以看到，保利的项目，各自有着独特的资源禀赋，或位于城市黄金地段，或亲江/海，占据稀有自然资源，或手握优质教育、商业等优质配套。
无论是刚需，还是改善，抑或是追求墅居生活的实力买家，都能在这里找到梦想中的房子。
| 示意图，视觉中国已授权
项目简介：大湾区城市名片级项目——九洲保利天和，位于横琴后花园——珠海最火热的金湾航空城片区，内拥"山、湖、海、湿地、果岭"五重珍贵的园林景观，出门即享千亿级城市配套，作为保利"天"字系塔尖之作，自住、投资皆宜。
在售产品：建面约131-450平果岭臻墅、建面约81-173平果岭景观高层
VIP热线：4000860048
项目地址：珠海·金湾航空新城·九洲保利天和
项目简介：位于斗门区政府斥巨资规划的黄杨河——十里滨河长廊旁，带来诗意临江生活，而且价格仅为主城1/3，极具诱惑，此外，项目配套了适老适幼设施、约1.1万平的商业配套、全新智能化系统等，让人心动。
在售产品：建面约80-124平三至四房，N+1房设计，为生活预留无限可能，大部分户型南北通透。
VIP热线：0756-5884888
项目地址：斗门区白蕉镇桥湖南路229号
项目简介：位于深中合作区核心地段——马鞍岛，到深中通道出口落桥点仅约1公里，喝下深中融合头啖汤，房价只有前海的约1/4，潜力可期。同时，项目占据岛内成熟的生活配套，学校、商业环绕在侧，生活便利。
在售产品：建面约90-117平三至四房，2T4户、全南向蝶形设计，通风采光俱佳；享全龄社区园林，满足多元化需求。
VIP热线：4001383888
项目地址：中山翠亨新区马鞍岛·深中通道出口【翠亨快线下桥直行500米】
项目简介：位于岐江新城，是中山目前唯一具备金融属性的商贸+总部中心的板块，堪称城市名片，这里坐拥优质教育资源，既靠近实验小学、水云轩小学等一流公立小学，附近还有国际上排名前20的贵族教育学府——K12阿丁莱湾区学校。
在售产品：1栋、9栋、10栋1单元建面约89-118平全南向精装三四房；8栋建面约120-150平全南向精装四房，使用率超110%。
VIP热线：0760-88498888
项目地址：中山东区长江北路东侧
项目简介：位于三区中心，临近双轨三大站点，两首歌的时间达江门东站，快速握手湾区城市。项目舒适度也没得说，这是江海唯一拥有双河景、三公园环绕的的品牌大盘，享15年无忧教育，配套商业街，打造WELL集和社区，是江海首个“公园级社区”。
在售产品：建面约80-115平三房，实用率9成以上，用三房价格买大四房。
VIP热线：0750-3888666
项目地址：中国高新·江门河·东站旁
项目简介：品质住宅代表，2017年首开后，连续五年稳坐台山销冠，每年老带新促成的交易超5成，业主多为公务员、教师、医生等高素质人才，圈层纯粹。在售组团绿化率高达约40.5%，配套传统豪宅首选的大围合式中央园林，中式风浓郁，格调不俗。
在售产品：建面约98-128平三至四房，皆为朝南设计，采光通风优越。
VIP热线：0750-5259999
项目地址：台山市金星湖畔新宁小学旁
项目简介：地处新会枢纽新城，通达性优越，作为百万平滨江大盘，不仅享受千亿配套，同时自带约7万平商业配套，紧邻广外江门外校、半岛幼儿园等，环境也得天独厚，独揽约2.8公里一线江湾资源，1.3超低容积，49%绿化率，配置之高，市场罕见。
在售产品：骏海轩8-10座，建面约80-97平三房；云海轩26/28-33座，建面约95-172平3至4+1房。
VIP热线：0750-6322888
项目地址：江门市枢纽新城·新会区府旁
好了，对于央企保利这样难得一见的“粤中春笋节”是不是很心动？
再次提醒一下，保利的优惠大促将在3月30日结束，别忘了，在多重利好加持下，楼市正在苏醒，各位朋友注意把握时机。
房姐建立了金湾交流群
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