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2024年4月，佛山新房市场供应量创2023年7月以来新高，房企积极补货备战五一假期，成交受天气等因素影响有所下滑。本月，佛山市新增商品住宅供应52.4万㎡，环比上升36.9%，成交商品住宅35.8万㎡，环比有所回落。


2024年以来，虽然佛山房地产市场仍处于筑底期，但部分项目在营销力、产品力等方面持续发力，获得较好的销售业绩，下面我们一起来看下今年前4个月销售表现领先的项目具体有哪些。


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2024年1-4月佛山商品住宅项目销售业绩TOP10


数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


▍中指点评


2024年1-4月佛山房地产项目销售金额前10门槛值为2.8亿元。顺德区大良板块的顺德悦府以7.6亿元的销售额跃居全市第一，南海区桂城板块的保利琅悦以7.6亿元的销售金额退居榜单次席。由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城项目以6.3亿元的销售金额继续位居榜单第三。从开发企业来看，保利华南、万科均有两个项目上榜，华润置地、鹏瑞地产、华侨城、鹏瑞地产等房企均有1个项目上榜。

从销售面积来看，1-4月佛山房地产项目销售面积前10门槛值为1.6万㎡。顺德悦府斩获销售金额、销售面积双榜首，销售面积为2.9万㎡。保利琅悦位居榜单第二，销售面积为2.9万㎡，禅城区的大华紫樾府以2.7万㎡位居第三。


2024年1-4月佛山房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共4个项目上榜，顺德区和禅城区各有3个楼盘上榜，共7个项目位于中心城区，基本集中在南海三山新城板块、顺德大良、桂城石湾板块。


▍典型样本项目点评


东建明德城



东建明德城位于禅城区祖庙板块，地处禅城、桂城核心重点。项目是超百万方的居住、商业大型综合体，目前在推的翰府组团共规划13栋板式小高层及超高层住宅。在售户型涵盖建面约98-118㎡的纯四房户型，以及142-166㎡改善型大四房户型。目前在售均价约2.5-2.8万元/㎡。今年1-4月季度，项目共网签236套，共2.47万㎡，总销售金额6.18亿元，销售金额排名佛山第三，禅城区第一，热销原因如下：


1）区位优势明显，交通、生活配套便利。东建明德城位于朝安地铁站旁，距离地铁站约400米，沿广佛线出发，可1站到桂城、6站到广州。商业方面，明德城西达祖庙商圈，东抵千灯湖商圈，周边4公里内有15座商业中心，其中不少为佛山头部商业体，如千灯湖环宇城、岭南天地、南海万科广场等。


2）精心打造园林、外立面，打造优质产品力。在立面呈现方面，项目以银灰色真石漆结合香槟金铝板，加上采用大面积的玻璃幕墙，层次分明，刻画出具有品质感与动感的现代流光天幕立面，崭新的界面矗立在佛山城央，具有强烈的辨识度。在园林设计方面，项目邀请了业内著名的山水比德团队设计，结合周边浓厚的在地文化色彩，以岭南园林为特色，提取岭南文化、河涌文化、祖庙文化元素，融合传统与现代风格，打造“两轴、五园、八景”的精巧动线，在亭台楼阁与流水潺潺之间感受满满的本土风情。


3）准现房交付，所见即所得。项目先行推出的翰府、和府两大组团已基本是现楼状态，建筑立面、内部园林实景、社区配套所见即所得，在交付问题凸显的当下显得尤其珍贵。其中和府组团部分楼栋在2023年底即交付，社区生活气息已日益浓厚。


关注下期重点项目分析，敬请期待！





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