观点指数 大湾区作为粤港澳科创前沿阵地，其产业园区正从传统空间提供商向创新生态构建者加速转型。优质园区运营不仅直接关乎企业成长效率与产业集群效能，更深度影响大湾区产业结构优化与核心竞争力提升。作为区域经济重要载体，高水平园区能有效降低企业的创新成本、加速成果转化，增强经济韧性。

在新一轮产业变革中，大湾区园区对培育新质生产力、保障产业链安全稳定意义重大，完善的生态配套与精细运营，正推动其成为区域经济转型升级的关键力量。最终招商蛇口、广州高新区投资集团、大悦城控股华南产业、特区建工集团、天安数码城等企业凭借突出表现入选。

招商蛇口位居首位，2025年其在大湾区的产业项目面积预计超260万平方米，运营项目超15个，湾区城市覆盖9个，依托招商局集团强大资源，其产业生态协同效应显著。产业园区方面，该企业坚定 “物业空间运营商”向“产业发展运营商”的战略转型路径，重点覆盖数智科技、绿色科技、生命科技、智能智造、文化产业等五大新型产业赛道，积极布局网谷、意库、智慧城三大产品线以及各类科技园项目。另一方面，招商蛇口采用“产业+金融+生态”的创新商业模式，通过博时蛇口产园REITs等金融工具，实现重资产有效盘活与轻资产运营能力输出；此外，其依托招商局集团内部的金融（招商银行、招商证券）、物流（中外运）等多元化资源，为入园企业提供从空间优惠、资源对接到市场推广的全方位服务，构筑起一个“生态价值共同体” 。

广州高新区投资集团扎根广州，凭借在生物医药与健康产业等特定领域的精耕细作，在大湾区中构建了“园区开发+产业投资+平台服务”三位一体的运营模式，成为驱动区域产业发展的强大引擎。在园区开发环节，集团注重前瞻性的产业规划与产业链生态构建，旗下的广州国际生物岛已成功集聚近700家生物医药创新企业，形成了充满活力的产业生态圈。在产业投资环节，集团通过旗下基金以“股东”身份精准投资园区内具备潜力的创新企业，与它们深度绑定、共同成长。在平台服务环节，集团提供从政策申报、人才引进到供应链对接的“一站式管家”服务，促成了生物岛上企业瑞派医疗与全球巨头库克医疗达成数百万美元联合研发合作，有效提升了区域的产业集聚度和核心竞争力。

大悦城控股华南产业表现卓越，布局于广州、深圳、惠州、厦门、三亚等城市，在大湾区的产业园区面积预计达200万平方米，运营项目8个，在城市更新领域树立了标杆。该企业积极推进智慧化、人本化园区建设与应用，引入无人机配送航线、智慧楼宇管理系统等。另一方面，采用“更新+运营+服务”的创新商业模式，整合存量资产盘活、精细化空间运营与全周期企业服务。在存量资产盘活环节通过“留改拆增”模式，将旧工业区升级为现代化产业社区，实现片区价值重塑；在精细化空间运营环节注重“场所精神”营造，融合商业配套与生活服务，打造产城融合新范本；在全周期企业服务环节推出“3C智慧运营服务体系”，搭建政企银沟通桥梁，实现客户满意度与园区品牌价值双提升。

特区建工集团2025年以深圳为核心辐射大湾区，运营宝龙专精特新产业园等标杆项目，依托“空间+服务+资源”模式成为先进制造生态核心力量。截至11月，已集聚先进制造企业超530家，其中专精特新企业90余家。其首创“低成本开发+准成本提供”模式，联合打造“鸿蒙+AI”智慧园区，湾区未来科技园同步揭牌“AI+生命健康产业园”，首批入驻企业年产值预计近30亿元。

2025年，天安数码城在以东莞为核心，项目覆盖5个大湾区城市。中堂项目凭借“穗莞合作先导区”定位集聚近300家企业（30%来自广州），形成三大产业集群并获评协同发展示范园区。依托轻轨口区位与交通规划，构建“半小时产业圈”，红本厂房成稀缺载体。其以“空间赋能+生态聚合+产城融合”为核心，8月发起产业共享联盟，培育31家高新企业，入驻企业年销售额增幅超25%，打造“工作-生活”融合产业社区。