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2024年1月，年前成交淡季叠加广州限购再次放松，市场继续维持低迷状态，成交面积已连续7个月低于50万㎡。本月，佛山市新增商品住宅供应11.5万㎡，同比下降68.5%，成交商品住宅32.5万㎡，同比下降34.1%。

1月各项目以续销为主，但仍有部分项目整体表现较好。下面随榜单来详细了解2024年首月项目销售排行情况。


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2024年1月佛山房地产项目销售业绩TOP10 

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


中指点评

销售金额：2024年1月佛山房地产项目销售金额前10合计销售金额为11亿元，入榜门槛值为0.8亿元，较去年同期减少0.6亿元。位于禅城区绿岛湖板块的TOD项目保利中交大都汇以1.6亿元排名榜首，位于南海千灯湖板块的万科世纪灯湖臻府以1.5亿元排名次席，项目于去年年末首开，价格较周边竞品略低，去化表现较好。顺德大良改善项目鹏瑞皓玥湾以1.3亿元销售额排名第三。

销售面积：1月佛山房地产项目销售面积前10门槛值为0.4万㎡。保利中交大都汇以1.0万㎡位居榜首。高明区的绿地拾野川位居榜单第二，三水钧明汇以0.7万㎡位居第三。

图：2024年1月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，禅城区最多，共4个项目上榜，其次为顺德区，共3个楼盘上榜，南海区有2个项目上榜，高明区有1个。共6个项目位于中心城区，禅城区祖庙板块、顺德大良是上榜项目较为集中的板块。

典型样本项目点评


万科世纪灯湖臻府


万科世纪灯湖臻府位于南海区千灯湖板块，项目总体量约160万㎡，首开片区共规划9栋高层住宅，均为大面积平层产品，在售户型建面约143-237㎡四五房，目前在售均价约4.5-5万元/㎡。自2023年11月项目入市以来持续热销，原因如下：

1）区位优越，周边配套相当成熟。项目位处南海千灯湖核心位置，周边是发展多年的城市核心商务区，地标林立、公园绿树成荫、城市界面高级、商业商圈繁华。项目地段优势相当明显。此外，项目计划引进佛山一中，将教育配套提升至新的高度。

2）主打改善需求，社区品质优异。项目是万科在佛山落地的首个“臻”系高端项目，园林面积超2万㎡，以岭南四大名园为灵感，构建出“园中有园”、“景外有景”、“步移影换”的南国花厅，另外，小区主入口打造绿岛围合酒店式落客的形式，突显私属尊贵品质。在产品设计、精装标准等层面延续“臻”系高品质标准。

3）市场对改善型项目需求提升。2021年下半年以来，佛山房地产市场进入调整期，整体成交萎缩，但改善型需求并未明显位于核心地段的改善型项目去化情况良好，万科世纪灯湖臻府整体定位较高，周边多年未有新的改善项目面世，此次万科新项目有助于周边积压改善需求的释放。

关注下期重点项目分析，敬请期待！




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