
游客数量下滑的主要原因在于中国游客赴泰规模明显下降。与 2024 年相比,中国游客数量减少约 33.6%。数据显示,2024 年约有 670 万名中国游客入境泰国,仍是泰国第二大游客来源国,但恢复速度明显慢于预期。与此同时,来自其他国家和地区的游客人数虽有所增长,但整体增幅仍不足以完全弥补中国市场的下滑。
值得注意的是,从更长周期来看,部分国家游客赴泰人数在过去六七年间呈现明显增长趋势。以 2019 年为基准,俄罗斯和印度游客入境人数较当年增长超过 25%;以色列游客数量增长超过一倍;缅甸游客入境人数较 2019 年增长超过 80%。此外,2019 年至 2024 年期间,进入泰国的伊拉克公民数量预计增长约 17%。
外国人进入泰国数量增加,部分源于其本国因素,包括国内或与邻国之间的政治冲突、社会不稳定风险,以及经济形势和就业压力上升等。与此同时,生活方式的自由度也是促使部分外国人选择离开本国的重要原因。越来越多的人将泰国视为长期居住地,无论是来泰工作、从事远程线上工作,还是寻求相对稳定和安全的生活环境。此外,不少外国人普遍看好泰国的房地产投资潜力,认为泰国在地区局势动荡时具备一定的长期安全优势,尽管泰国与柬埔寨仍存在边境问题。
从地区结构来看,来自欧洲、美国和澳大利亚的外国人持续流入泰国,与上一年相比分别增长约 4%、6.8% 和 12.4%。这些希望在泰国长期居住的外国人,无论持有工作签证、退休签证还是旅游签证,均产生了稳定的居住需求,其中相当一部分人选择购买公寓作为在泰国的住所。这一点也体现在外国人在泰国公寓产权转移数量的变化上。

除长期主导市场的中国公民外,过去两三年间,缅甸公民的公寓产权转移数量亦显著增长。俄罗斯公民的购房数量相对稳定,在 2023 年至 2024 年间共转移超过 1,000 套公寓。部分欧洲国家的买家同样活跃,例如英国、法国和德国,每年在泰国转移约 400 至 500 套公寓产权。澳大利亚公民在 2024 年也成为公寓产权转移数量增长较快的群体之一,超过 293 套,虽绝对数量不大,但已创下多年新高。
在此背景下,未来泰国公寓市场仍需依赖外国买家,以消化市场中大量尚未售出的库存,并弥补国内购买力受高家庭负债制约而下降的缺口。然而,要真正吸引外国买家,开发商不仅需要具备能够与不同国家客户有效沟通的销售团队,更需要在买家抵达泰国之前就建立联系与信任,这一点与此前面向中国大陆、中国香港、中国台湾及新加坡市场的做法并无本质区别。
另一条路径则是积极寻找海外合作伙伴,协助向欧洲、中东及澳大利亚市场推广项目。尽管相较亚洲市场,这类销售模式成本更高,但从中长期来看,尤其是在欧洲、南美、加拿大及中东等地区地缘政治和安全局势日益紧张的背景下,这种模式可能更具战略价值。

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泰国中国企业总商会
简介
泰国中国企业总商会成立于2001年,积极履行“维权、调研、信息、促进、协调、联谊”职能,为驻泰会员企业服务,维护中国企业在泰合法权益,为促进中泰两国经贸合作与交流发挥桥梁纽带作用。具体包括以下职能:协助会员维护企业在泰国的合法权益;组织会员与泰国企业、社会团体、各国驻泰商会、泰国政府部门之间合作交流;开展调查调研,向会员和中资企业提供泰国经济、法律和其他行业发展趋势调研成果;促进中泰两国之间的商务交往和经济合作;积极对接驻泰使馆落实双边重大活动等。
截至目前,总商会会员近439家,其中世界500强企业46家,中国500强企业99家。根据在泰企业行业特点共设置14个行业分会,包括:高科技分会、金融分会、房地产分会、工程承包分会、新能源分会、橡胶分会、罗勇园区分会、汽车分会、资源开发分会、制造业分会、运输分会、法务咨询分会、服贸分会、传媒分会。每个分会设有分会会长,协助总会履行商会责任和做好工作落实。2025年4月10日,总商会选举第十届理事会,共选举41家理事会成员,其中主席1名,名誉主席1名,副主席13名,理事26名。为进一步发挥理事会统筹和各分会的协同,新一届理事会将商会工作分为12大类,各副主席牵头一项工作并对接一个分会,有效推进各项工作落实,并建立月度轮值主席制度。
总商会始终以服务国家外交大局和中泰两国经贸投资为己任,为来泰投资中资企业在融商、融智、文化传播、履行社会责任等方面赋能。
融商方面,一是与泰国贸易院、中华总商会和使馆携手建立中泰商务可持续协同与促进合作四方机制,加强中泰双边资源对接和整合。今年9月将在曼谷举办“2025泰中博览会”,为中泰企业提供合作交流和展示平台。二是与泰国投资委、贸易院、各工业园联合开展双边投资贸易促进活动,为中泰企业融入当地市场提供全方位服务。积极对接及协助国内各省市代表团在泰开展活动,携手中泰企业参加进博会、消博会、广交会、服贸会等国家级大型展会,为企业间合作牵线搭桥。三是代表中资企业积极与政府高层、各政府机构、各商协会沟通,为中资企业在泰合理诉求发声,并为企业健康发展保驾护航。
融智方面,一是每年定期组织各类合作交流会、研讨会、论坛,2024年协助泰国央行在清迈举办“推广双边本币结算,促进中泰投资贸易发展”研讨会;深度参与博鳌亚洲论坛曼谷圆桌会议,与100多为政要、学者围绕可持续发展进行研讨。二是汇聚各行业分会研究力量,结合行业特点和发展趋势定期发布行业研究报告供企业参考借鉴。今年将发布《中资来泰投资贸易服务手册》《中资来泰投资贸易合规手册》《国别风险报告》《泰国工业园研究报告》等。三是定期为会员及中资企业开展金融、法律、税务等专业讲座。今年法务咨询分会还将设立月度法律咨询日,为企业免费答疑解惑。
文化传播方面,一是联合各央媒、本地媒体和线上媒体平台,在中泰两国高层互访、民间交往、中企在泰贡献等方面发挥了积极宣导作用。二是携手会员企业走进泰国各大校园讲述中国故事,设立奖学金,提供企业实习机会,让泰国新一代青年了解中国,为中资企业在泰发展储备人才。三是联合曼谷中国文化中心和本地文化机构定期开展旅游、书画、音乐会等活动,展示中华传统文化风采。
社会责任方面,一是在泰中资企业始终秉持“在泰为泰”理念回馈泰国社会,积极出资支持当地职业教育、医疗卫生、社会慈善,造福泰国社会。例如,中银泰国连续两年向泰国盲人协会捐赠资金,助力中文盲文教育在泰发展,三一重工泰国公司向泰国孤儿院提供爱心捐款,中国水电子公司向曼谷市政府捐赠红树林资金,海尔泰国公司出资支持当地小学建设,赢得了社会的口碑。二是为当地创造就业机会,中国企业在泰投资企业约30,000多家,总投资额近300亿美元,其中2023年投资额46亿美元,2024年达到51亿美元,为本地创造超过30万个就业岗位。三是提供专业技能培训,资企业积极与泰国高校合作,推动产、学、研融合,提升本地人才软实力。例如,华为公司设立泰国东盟学院,累计为当地近10万人提供培训课程;多家国内车企与本地大学开展培训项目和实习合作。

