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市场供减销增，购房需求持续释放


在3月抢占小阳春的新房项目集中预售后，4月深圳商品住宅新增供应量环比下降；4月，居民购房需求持续释放，深圳新房成交规模环比小幅提升。


4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，鼓励商品住房“以旧换新”，此举或将进一步促进置换需求释放。


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▍房地产市场概况


图：2021年1月-2024年4月深圳商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

供应：4月，深圳商品住宅新增供应面积17.28万平方米，环比下跌73.04%。集中预售后，供应大幅收紧。


成交：4月，深圳商品住宅成交面积24.21万平方米，环比上涨5.35%。在多重利好政策的叠加推动下，购房需求持续释放。


价格：4月份深圳新房成交均价为60811万元/平方米，环比上涨3.29%。受优质项目入市等因素影响，价格小幅上涨。


▍土地市场概况


图：2015年-2024年4月深圳市涉宅用地供应与成交情况

图：2022年以来深圳宅地月度供求情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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2024年1-4月，深圳共成交住宅用地1宗，成交建筑面积21.66万㎡，总价51.79亿元，成交楼面均价23914元/㎡，溢价率0.19%。


A808-0025地块位于龙华区民治街道华南路西侧，土地用途为二类居住用地 +道路用地，用地面积4.68公顷，容积率4.63，建筑面积21.66万平方米。地块采取“限地价+摇号”方式出让，挂牌起始价为51.69亿元，最高限价59.44亿元，保证金25.84亿元。


2024年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20


特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


▍榜单点评


2024年1-4月，深圳销售金额TOP20房企合计销售496.01亿元，占全市1-4月销售额的71.40%，销售金额TOP20入榜门槛为8.49亿元。其中，TOP10房企销售额为376.68亿元，占全市销售额的54.22%；TOP11-20房企销售额为119.33亿元，占全市销售额的17.18%。


头部房企：深圳地铁集团凭借前海时代和深铁熙府等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为69.01亿元；招商蛇口凭借招商前海瑧玺、雍山郡、会展湾雍境花园等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为61.53亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为53.69亿元。
    
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共3家，合计销售金额184.23亿元，占TOP20销售额的37.14%；第二阵营（20-50亿）5家，合计销售金额160.60亿元，占TOP20销售额的32.38%；第三阵营（20亿以下）共12家，合计销售金额151.17亿元，占TOP20销售额30.48%。


金额同比：TOP20房企中8家销售额同比有不同程度的上涨，其中星河同比增长最多，上涨542.11%；招商和宏发同比分别上涨181.20%和105.14%；鸿荣源同比增涨52.81%；京基、中海、信义、仁恒同比增长在50%以下。


从深圳各房企销售面积来看，2024年1-4月，深圳销售面积TOP20房企合计销售85.39万㎡， TOP20入榜门槛为1.49万㎡。其中，华润置地以11.12万㎡排名第一；招商蛇口以8.93万㎡排名第二；鸿荣源以8.70万㎡排名第三。


2024年各月深圳销售金额TOP20榜位变化



▍中指点评


从2024年深圳TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计1-4月争夺TOP20的房企共有24家：

1-2月名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家；

1-3月名次持平企业6家，上升6家，下降7家，新进1家；

1-4月名次持平企业4家，上升7家，下降8家，新进1家。


头部企业：1-4月榜单前2名无变化，深圳地铁集团稳居榜首。和上个月相比，名次上升的企业中：海岸地产上升9名；鸿荣源名次上升5名；深圳市绿景合兴上涨2名；其余均上涨1名。本月名次下降企业中：深业下降4名；卓越下降3名；信义地产、总章集团、仁恒置地均下降2名；其余均下降1名。


三大阵营：第一阵营，前两名榜位较稳定，第三名本月发生变化；第二阵营和第三阵营名次竞争较为激烈，近两月榜位频繁更替波动。


▍趋势展望
   

政策方面：4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，鼓励商品住房“以旧换新”，此举或将进一步促进置换需求释放。4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号，预计房地产供需两端政策均将加快落地、落实。


土地方面：1-4月住宅用地供求两端延续缩量，深圳仅有1宗涉宅用地供应及成交。


新房供应：在3月抢占小阳春的新房项目集中预售后，4月深圳商品住宅新增供应量环比下降。


市场需求：4月，居民购房需求持续释放，深圳新房成交规模环比小幅提升。随着核心城市不断优化楼市政策，深圳楼市也将出现积极变化，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。
    
全国展望：当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数效应逐渐减弱，全国新房市场有望加快筑底企稳。





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