2025年10月，佛山房地产市场成交量在传统旺季继续温和走强。供应有所回落，成交量环比上升、同比下降。截至30日，佛山市10月新增供应商品住宅24.4万㎡，成交商品住宅33.5万㎡。
图：2024年5月-2025年10月佛山商品住宅供求价走势
注：10月数据截至10月29日
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10月供应：上月放量后，本月新增供应整体放缓。截至29日，佛山月内新增商品住宅供应为2008套、24.4万㎡，供应面积环比下降44.9%，同比上升32%。从供应区域来看，三水区为本月新增供应主力区域，10月共新增15万㎡供应，占全市新增供应的61.3%，南海区新增供应4.2万㎡，排名第二。
10月成交：成交规模好于9月，但由于去年同期基数较高，同比明显下滑，市场热度仅集中在核心区域以及改善需求。截至29日，10月佛山共成交商品住宅2798套、33.5万㎡，环比上升32%，同比下降51.1%。分区成交方面，10月全市五区中顺德区成交面积领先，为13万㎡，占全市成交面积的38.9%，南海区成交面积7.4万㎡，占全市成交的22.1%。禅城区成交6.9万㎡，占全市成交20.6%。
10月价格：全市新建商品住宅成交均价为15184元/㎡，同比微涨0.4%。其中南海区成交均价为19269元/㎡在五个行政区中领先。
销售金额整体情况：2025年1-10月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售392.6亿元，上榜门槛值为6.7亿元。
头部房企：保利华南保持领先，其1-10月全口径总成交金额为105.9亿元，突破百亿大关，其热销项目分布广泛，包括南海、禅城、顺德、三水等热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。美的置业以27.9亿元继续位居次席，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。佛山东建本月排名提升1位至第3，销售金额为27.7亿元，项目基本集中在禅城区。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共1家，合计全口径销售金额105.9亿元；占TOP20销售额27%；第二阵营（20-30亿元）7家，合计销售金额175.4亿元；占TOP20销售额44.7%；第三阵营（20亿元以下）共12家，合计销售金额111.3亿元；占TOP20销售额28.3%。
名次变动：与2025年1-9月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，4家下降，10家维持不变，1家新上榜。粤海置地上升幅度较大，本次排名上升4位，从第20位上升至第16位。
销售面积：2025年1-10月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售221.5万㎡，入榜门槛值为4.6万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投继续位列全市前三位，销售面积分别为59.2万㎡、22.8万㎡、18.2万㎡。排名变化上，与1-9月全口径销售面积排名相比，5家房企排名上升，7家下降，8家持平。
权益销售金额：2025年1-10月，保利华南、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为85.2亿元、27.7亿元以及25.3亿元。前三名合计销售金额市占率达到28.4%。
权益销售面积：2025年1-10月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为44.8万㎡、18.2万㎡以及13.9万㎡。前三名合计销售面积市占率为24.8%。
2025年1-10月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为108.8亿元，门槛值为8.3亿元。前10项目合计销售金额市占率为22.4%。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以15.6亿元的销售额继续领跑全市；同板块内的招商华玺位居全市第二，销售额为12.4亿元；禅城区祖庙板块项目东建明德城以12.3亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，保利华南3个项目上榜领先，佛山东建、招商蛇口各有2个项目上榜，其他上榜项目的开发企业为华润置地、建发房产、华侨城等。
从销售面积来看，1-10月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为51.4万㎡，门槛值为4.5万㎡。东建明德城以总销售面积6.3万㎡继续位居销售面积榜首；位于顺德容桂的中建壹品湖北文旅·东湖学府以5.8万㎡升至第三；禅城区的东建天赋龙湾上升至榜单第三，销售面积为5.7万㎡。
图：2025年1-10月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区上榜项目数最多，共4个项目，其中2个位于大良板块，1个位于北滘，1个位于佛山新城。南海区3个楼盘上榜，均位于千灯湖及周边，3个项目位于禅城区，其中两个项目为佛山东建开发。整体来看，改善型项目销售情况良好。
政策方面：目前佛山已出台的政策对市场边际效应逐步减弱，市场筑底完成更多仍需依靠内部力量。
土地方面：近期土地市场热度有所提升，部分地块出现溢价成交，资金流相对健康企业仍有一定的补仓需求，预计今年年底前土地市场热度有望维持一定热度。
新房供应：10月房企取证速度有所放缓，预计11月部分库存量相对较少板块及区域有望补充货量，支撑完成年底业绩冲刺。
市场需求：11月市场成交预计不及10月水平，且去年同期基数较高，预计同比将继续维持较大幅度减少，市场热度将集中在新规项目以及改善型项目。
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