出售项目基本介绍

项目名称：上海虹桥新华联索菲特大酒店项目

物业地址：上海市闵行区泰虹路666、712号

建筑面积：53792.89平方米

地上面积：35403.38平方米

地下面积：18389.51平方米

房屋类型：旅馆

房屋结构：钢混

竣工日期：2017年

土地用途：商办

宗地面积：90867.20平方米

土地年限：

商业 2013年8月2日起至2053年8月1日止

办公 2013年8月2日起至2063年8月1日止

交易方式： 产权交易，各付各税

司法评估：14.262719亿元

二拍价格：7.9872亿元（相当于56折）

交易价格：zyc896579972

项目评价

上海虹桥新华联索菲特大酒店坐落于闵行区泰虹路666号，扎根大虹桥商务区会展核心板块，隶属于29万平方米新华联国际中心综合体，是雅高集团旗下法式五星级酒店，依托虹桥长三角门户定位，形成枢纽差旅、展会接待、高端宴会三位一体的核心区位价值。

从城市战略层面来看，大虹桥是上海联动长三角的核心枢纽，承载中国国际进口博览会、各类行业展会、企业总部商务活动。酒店地处商务区西片，既坐拥枢纽与国展中心的流量红利，又远离航站楼航线噪音，闹中取静，在出行效率与居住舒适度之间实现平衡，是虹桥片区稀缺的高端全服务酒店物业。

交通条件为本项目最大优势。酒店距离虹桥火车站约3.5公里，虹桥机场T1、T2航站楼约5.5公里，车程仅5至8分钟，非常适合跨城高铁、航空中转的商务客群。酒店距国家会展中心约4公里，驾车10分钟即可抵达，每逢进博会与大型展会期间，具备极强的客商接待、论坛晚宴、客户答谢会承接能力。轨道交通方面，临近地铁2号线、13号线西延伸段，快速通达南京西路、人民广场、陆家嘴等市中心商圈。自驾路网成熟，毗邻嘉闵高架、北翟快速路，可快速通达上海全城，上高速直达苏州、杭州、无锡等长三角城市，城际出行便捷高效。

项目自身为大型综合体配套，包含甲级写字楼、沿街商业与多元餐饮，下楼即可满足商务洽谈、简餐休闲需求。周边以企业总部、商务楼宇和高端居住区为主，客群层次优质；短距离可达龙湖虹桥天街、虹桥天地等大型商业体，休闲购物选择丰富，七宝古镇等文旅资源也在辐射范围内。片区规划规整、绿地充足，酒店法式宫殿建筑在区域内辨识度极高，适配企业年会、高端婚礼、品牌新品发布会等大型活动。

综合来看，酒店占据虹桥“枢纽+会展”双核心区位，对外承接全国展会客商与长三角商务差旅，对内服务商务区本地企业宴请与会务需求。依托完善立体交通、成熟综合体配套与优质板块环境，在虹桥高端酒店市场形成独特竞争力，区位价值稳定且具备持续成长性。

新华联索菲特大酒店是虹桥商务区内独有的法式建筑风格酒店，总建筑面积约5.3万方，以其复刻凡尔赛宫的建筑经典、大手笔的室内设计、优越的景观以及高端的商务休闲设施，成就虹桥显赫门庭。酒店设有360间豪华客房，5间风格不同的餐厅及酒吧以及10米无柱式宴会厅和7间多功能会议室。

酒店地处上海大虹桥商务会展核心区，临近轨交2/10/17号线，前往虹桥机场及虹桥火车站仅需5分钟。虹桥综合交通枢纽年均旅客吞吐量高达四亿人次，集轨、路、空三位一体，虹桥枢纽带来8种出行方式56种换乘模式，为商务和休闲旅客带来多维畅达的便捷交通。

酒店毗邻上海国家会展中心，总建筑面积约147万平方米，是世界上面积最大的建筑单体和会展综合体，为大虹桥带来日均20-40万客流量。进博会永久会址落户国家会展中心，每年带来 150 多个国家和地区的数千家企业参展，新华联索菲特大酒店带来优质客源，进博会期间酒店单日营业额突破百万。

物权收购可提供服务内容

1.此物权出售信息来源于业主方

2.参与物权收购对价谈判全流程服务

3.参与物权收购夹层及优先级配资服务

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5.参与物权收购再融资服务

6.参与物权收购后运营提升

陆家嘴老赵：重点关注上海及长三角房地产大宗交易市场，业务基于上海及长三角房地产大宗存量并购交易、不良资产处置及交易，企业增融纾困、破产重整交易、存量不良破产交易配资、交易税筹、交易全流程服务，项目再融资服务为主，业务热线：18017393000（微信同号）

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