图：2024年6月-2025年11月佛山商品住宅供求价走势

注：11月数据截至11月26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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11月供应：截至26日，佛山月内新增商品住宅供应为693套、11.7万㎡，供应面积环比下降47.4%，同比下降73%。从供应区域来看，南海区为本月新增供应主力区域，11月共新增5.4万㎡供应，占全市新增供应的46.2%，禅城区新增供应4.0万㎡，排名第二。

11月成交：成交规模同环比均下滑，购房者特别是刚需的观望情绪浓厚。截至26日，11月佛山共成交商品住宅2157套、26.2万㎡，环比下降0.8%，同比受高基数影响下降38.4%。分区成交方面，11月全市五区中顺德区成交面积领先，为10.5万㎡，占全市成交面积的38.5%，南海区成交面积8万㎡，占全市成交的29.3%。禅城区成交5万㎡，占全市成交18.1%。

销售金额整体情况：2025年1-11月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售425.1亿元，上榜门槛值为7.2亿元。

头部房企：保利华南继续保持龙头地位，其1-11月全口径总成交金额为115.2亿元，与第二名保持超80亿元差距，其热销项目分布广泛，包括南海、禅城、顺德、三水等热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。佛山东建以30.9亿元位居次席，排名继续上升1位，主要由东建天赋龙湾和东建明德城贡献。美的置业本月排名下降1位至第3，销售金额为29.7亿元，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（40亿元以上）共1家，合计全口径销售金额115.2亿元；占TOP20销售额27.1%；第二阵营（20-40亿元）7家，合计销售金额175.4亿元；占TOP20销售额43.8%；第三阵营（20亿元以下）共12家，合计销售金额123.9亿元；占TOP20销售额29.1%。

名次变动：与2025年1-10月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有2家房企上升，4家下降，12家维持不变，2家新上榜。绿城中国上升幅度较大，本次排名上升4位，从第17位上升至第13位，绿城锦海棠入市带来业绩增量。

销售面积：2025年1-11月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售240万㎡，入榜门槛值为4.9万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投继续位列全市前三位，销售面积分别为64.2万㎡、24.3万㎡、19万㎡。排名变化上，与1-10月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，5家下降，12家持平，1家新上榜。

权益销售金额：2025年1-11月，保利华南、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为92.9亿元、30.9亿元以及24.2亿元。前三名合计权益销售金额市占率达到27.6%。

权益销售面积：2025年1-11月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为48.7万㎡、19.4万㎡以及15.4万㎡。前三名合计权益销售面积市占率为24.5%。

2025年1-11月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为117.2亿元，门槛值为9.2亿元。前10项目合计销售金额市占率为21.9%。排名前3项目较1-10月榜单无变化，南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以16.3亿元的销售额继续领跑全市；同板块内的招商华玺位居全市第二，销售额为14.6亿元；禅城区祖庙板块的东建明德城以13.5亿元的销售金额位居第三。共有7个项目销售金额超10亿元。

从销售面积来看，1-11月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为57.4万㎡，门槛值为5.0万㎡。东建明德城以总销售面积6.9万㎡继续位居销售面积榜首；位于顺德伦教的远大建管·帝景湾以6.7万㎡升至第二；东建天赋龙湾继续位居榜单第三，销售面积为6.3万㎡。

图：2025年1-11月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区上榜项目数最多，共4个项目，其中2个位于大良板块，1个位于北滘，1个位于佛山新城。南海区3个楼盘上榜，均位于千灯湖及周边，3个项目位于禅城区，其中两个项目为佛山东建开发。整体来看，改善型项目销售情况良好。

政策方面：目前佛山政策已基本应出尽出，未来增量政策仍需等待中央层面统一出台。

土地方面：年底土地市场供应有所增加，部分房企仍有一定的拿地需求。

新房供应：11月房企取证速度放缓，预计12月部分库存水平相对健康的区域将适当补充货量，支撑房企完成年底业绩冲刺。