项目名称：上海中建LYF虹桥酒店（国家会展中心店）
物业地址：上海市青浦区徐民路168弄9号
建筑面积：8478.97平方米
地上公寓：7804.29平方米
地上底商：583.12平方米
地下面积：91.56平方米
房屋类型：旅馆
房间套数：202间
房屋楼层：6层，层高3.5米
标层面积：1300平方米
运营团队：雅诗阁
交付日期：2021年10月
运营开业：2022年2月25日
交易方式：产权交易、各付各税
收入情况：营收约1500万元/年，利润约600万元/年，雅诗阁为代运营，抽11%运营费，业主方到手约500万元/年，业主方可以负责清场
项目评价
项目坐落在“十一五”重点规划项目——大虹桥区域内，依托于附近的大型综合交通枢纽，此处交通便利发达，业态丰富。周边商场有首位奥特莱斯、蟠龙天地、丽宝广场、虹桥天街、夏都小镇；周边学校有上海国家会计学院、上海美国学校、上海英国外籍人员子女学校、青浦世外、文莱实验；周边写字楼有中建企业天地、银科金融中心、首位、中核、美的、圆通、波司登、三棵树、兰韵、虹桥世界中心、绿地等。
公寓15分钟步行可达国家会展中心、2号线徐泾东站、17号线蟠龙路站、首位奥特莱斯。15分钟车程可达虹桥天地、蟠龙古镇、虹桥火车站、虹桥国际机场等核心交通枢纽及商务区，交通非常便利。
一、区位介绍
地址：上海市青浦区徐民路168弄9号（中建企业天地）
1. 核心区位：大虹桥双核交汇
位于虹桥国际开放枢纽核心区（西虹桥）
国家会展中心（进博会主场）+ 虹桥交通枢纽双核心辐射
属虹桥商务区重点会展、商务、交通复合功能带
2. 极致交通（步行/地铁）
步行1分钟：地铁2号线 蟠祥路·国家会计学院站
地铁3分钟：直达国家会展中心
地铁10分钟：虹桥火车站+虹桥机场
步行15分钟：国家会展中心、17号线蟠龙路站
自驾15分钟：虹桥天地、蟠龙天地、首位奥特莱斯
2号线直达：外滩、南京路、静安寺、陆家嘴
3. 周边产业与配套
会展：进博会永久举办地（年均200+国际展会）
商务：虹桥商务区5000+企业入驻，日客流110-140万
商业：虹桥天地、万科天空之城、首位奥莱、蟠龙古镇
交通：长三角1-2小时交通圈，亚太航空3小时圈
二、项目介绍
开发与品牌
开发商：中国建筑（中建） 央企500强
运营：雅诗阁Ascott旗下 lyf（络绎坊） 国际共享酒店品牌
定位：网红设计型共享酒店/服务式公寓
开业：2022年
物业参数
整栋1-6层，产权面积8478.97㎡
土地性质：商业用地（旅馆业），产权至2067年
总客房：196间
面积：23–92㎡ 多元房型
房型（全外窗采光）
大床房
左邻右里双床房
上下铺（社交房型）
天生一对双卧套房
欢聚一堂四卧套房
公区配套
24h前台、免费WiFi
共享自助洗衣房
健身房、共享办公/会议室
免费地下停车场
社交休闲公区（网红打卡）
设计风格
主题：LIVE YOUR FREEDOM
年轻、艺术、社交、色彩化
融合上海街巷、民国建筑、本土艺术元素
目标客群：商务差旅、会展客群、年轻白领、初创团队
运营现状
成熟运营，2024年营业额约1500万元
虹桥核心区稀缺整栋现营酒店资产
住客评分：8.7分（位置8.3、清洁9.1）
房型与租金
公共区域与配套设施
服务与特色
物权收购可提供服务内容
1.此物权出售信息来源于业主方
2.参与物权收购对价谈判全流程服务
3.参与物权收购夹层及优先级配资服务
4.参与物权收购前后相关法律服务
5.参与物权收购再融资服务
6.参与物权收购后运营提升服务
陆家嘴老赵：重点关注上海及长三角房地产大宗交易市场，业务基于上海及长三角房地产大宗存量并购交易、不良资产处置及交易，企业增融纾困、破产重整交易、存量不良破产交易配资、交易税筹、交易全流程服务，项目再融资服务为主，业务热线：18017393000（微信同号）
北外滩大金聊执行：葛如金，复旦大学法律硕士，现任华商（上海）律师事务所 高级顾问。曾在上海法院执行局和上市银行资保部、上市公司特殊资产管理部工作。在不良资产处置领域深耕十余年，专注于银行、信托、小贷等不良资产，从执行法官、债权人、代理人、投资人等多角度、全方位参与各类不良债权处置，对涉及的司法拍卖、破产重组、债务纾困、税务筹划、地产营销、风险隔离等具有丰富的实操经验。业务热线：13816559932（微信同号）
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