回溯十年前，随着滇池国际会展中心片区开发启动，滇池前湾都会区这片承载昆明“生态保护+城市发展”双重使命的土地，正式踏上蜕变之路。云南万科以超前视野锚定南市区，跳出传统房地产“造楼”思维，确立“造城”理念——将生态、产业、人文与城市功能深度融合，打造面向未来的“都会之心”。

2015年起，万科紧随昆明城市发展脉络，在南市区相继落地“万科・翡翠滨江”“万科・大都会”“万科・500里”“万科・公园城市”等多个项目，逐步夯实片区开发基础。2020年，“大南城” 概念应运而生，以会展片区为核心的“七彩国际社区”正式亮相，定位为“春城对外开放窗口、先进城市昆明样本、以人为本友好典范”，通过连片开发深挖片区价值，最大化赋能滇池“湖居”生活。

去年9月，“七彩国际社区”升级为“滇池前湾都会区”，规划轮廓愈发清晰。这片27平方公里的区域，不再是孤立的房地产项目集群，而是集优质教育、多元商业、生态康养、高端住宅于一体的现代化城市单元，成为昆明“中优”战略的重要承载地。

一座新城的崛起，始于通达的路网，成于完善的配套。滇池前湾都会区的十年蝶变，正是以“硬基建”为笔，书写着“宜居”的答案。

2025年6月6日，飞虎大道北段部分道路正式通车，这条双向十车道的“城市中轴”，将主城核心区与滇池前湾都会区的通勤时间压缩至30分钟内。按照计划，12月31日前，春城路下穿节点工程主道将与飞虎大道接驳，进一步强化区域联通能力。与此同时，昆明市三环闭合工程东三环A段广昌立交桥正加速建设，建成后不仅是三环快速路系统的关键一环，更是南绕城高速进入市区的重要联络通道，将有效带动会展、巫家坝片区与滇池前湾都会区的协同发展。

城市“大动脉”之外，社区“毛细血管”同样畅通。早在进驻初期，万科便投入巨资布局片区路网，打通“最后一公里” 梗阻。2025年5月30日，万科・公园城市项目的381号道路贯通，居民出行无需再绕行主干道；目前，滇池前湾都会区内375号、246号、374号、244号等10余条道路陆续建设完工，一张纵横交错的路网正加速成型，让居民出行更高效。

“教育先行”是滇池前湾都会区吸引家庭的核心优势之一。云南万科携手政府与名校，出资7.2亿元建设上海师范大学附属官渡实验学校，构建“小学到高中”12年一贯制教育体系；龙马小学纳入云附星耀教育集团联同项目对口的中学，为万科・都会半岛小业主提供优质素质教育资源。

龙马小学实拍图

学前教育同样布局完善，艾尔西幼儿园等学前教育学校相继落地，让片区实现“幼儿园到高中”无缝衔接。现在，业主子女“出家门即入校门”，优质教育资源不再是“稀缺品”，而是生活的“标配”。

即将投入使用的康复医院、妇幼保健院、养老照护服务中心，为滇池前湾都会区补上“健康拼图”。这些设施将缓解区域医疗资源不足的现状，从日常健康管理到康复理疗，构建起重要的健康保障体系，让宜居生活更有“安全感”。

“以前逛街要去市中心，现在王府井奥莱买衣服、小篆街吃米线、福保绿道看滇池，一天都逛不完。”居民王女士的周末安排，道出了滇池半岛新商圈的聚变效应。十年间，滇池前湾都会区的商业形态，从“零散底商”升级为“多核集群”，重塑昆明南部消费格局。

2024年，云南万科创新打造自持运营社区商业品牌“小篆街”，区别于传统分散销售的底商模式，采取“统一自持、统一招商、统一运营”策略，确保商业品质与社区调性契合。现在，公园・小篆街、桂语・小篆街、半岛・小篆街多点开花，便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态齐全，为居民打造“下楼即享”的15分钟生活圈。

公园・小篆街

2025年7月，云南万科小篆街联合王府井奥莱滇池小镇、福保・容汇天地，发起成立“滇池半岛新商圈”联盟。三大商业体定位互补：王府井奥莱主打“全客层生活方式目的地”，完成品牌更替后，运动品牌矩阵稳居昆明市场前列；福保容汇天地以6万平方米空间融合工业遗迹与非遗文化，引入图书馆+咖啡工厂等业态，打造“日游夜购”闭环；小篆街则深耕社区便民服务，形成“便民购物+文旅体验+社区服务”的商业生态。

联盟成立后，协同效应显著：业主及游客在福保村徒步滇池绿道、打卡千亩稻田后，自然流向小篆街用餐、到奥莱购物，形成消费闭环。数据显示，联盟覆盖2公里半径，带动区域客流同比快速增长，真正实现“不是简单相加，而是化学反应”，多元消费场景与能级提升。

除传统商业外，滇池前湾都会区还涌现出一批多元新商业形态——万科・公园城市“MoreMore灵感发生地”以滨河生态为载体，打造“微度假”样本，成为居民休闲社交的新选择；云南康旅集团“金航线滇池旅居半岛”按“一街三区一中心”规划，构建“生态+艺术+旅居”新模式，吸引旅居游客驻足。这些新商业不仅填补了片区业态空白，更提升了消费能级。

滇池前湾都会区的十年蝶变，不仅是硬件配套的完善，更是人口、生态、文化的全面焕新——从“单纯居住区”到“多元活力城”，这里正成为新昆明人向往的生活目的地。

今年，从五一到端午，滇池前湾三盘持续热销，热度持续领跑。据了解，桂语东方项目自年初以来便呈现“现象级热销”，房源基本处于断货状态，每次加推均迅速售罄，市场追捧热度居高不下；都会半岛8栋自8月加推后，销售态势一路高歌猛进，目前同样进入“一房难求”的断货状态；万科公园城市也则凭借卓越产品力，始终保持着热销态势。前湾三盘的热销不仅是万科产品力的市场印证，更深层次折射出市民们对片区发展前景的高度认可与持续看好。

随着国庆黄金周的临近，滇池前湾全面加推，公园城市推出“山河万里”组团，都会半岛2栋压轴加推，市场期待拉满；而桂语东方更是将推出“重磅”产品一线观滇户型，以稀缺景观资产占位，成为改善置业群体的终极向往。

自2016年9月迎来首批业主至今，现在已有5万余个家庭选择落户滇池前湾都会区，项目持续兑现和生长：今年的9月30日，500里项目最后一批次将如期交付，这标志着项目实现100%按时或提前交付，以“零延期”的硬核成绩为市场注入强心剂，赢得业主与市场的双重认可。与此同时，桂语东方项目开发进度已达85%，社区配套加速落地，业主入住即可享受醇熟生活场景，头排观滇户型应市加推，将以一线观景资源引发市场关注。

都会半岛项目的两个新地块同步进入施工阶段，连片开发的大城蓝图正加速成型，未来将构建为一座集居住、商业、生态于一体的都会综合体。同时，区域内的配套也进入了加速兑现的阶段。妇女儿童医院等将为区域内居民的健康保驾护航，随着逐步开发与配套兑现，片区势能持续迸发，都会半岛项目正成为市场的潜力股。

此外，公园城市项目作为5年大盘，配套醇熟的同时，周边的交通脉络也逐步升级，44号路已启动修建、237号路扩建工程稳步推进中，未来项目的宜居指数与通勤效率将得到进一步提升。

国庆黄金周临近，市场对前湾三盘的热销预期持续升温。当前，购房者愈发重视项目兑现力与确定性，而三盘恰好兼具“实景呈现+配套落地+区域发展”三重优势，叠加政策利好、国庆促销节点等因素，预计将吸引大量改善型及投资型客户关注，掀起新一轮置业热潮。对于购房者而言，当下或为抢占区域红利的绝佳窗口期。

云南万科深知，社区的生命力在于“人”。以“七彩生活研习社” 为核心，围绕亲子、运动、文化、艺术四大需求，构建多个垂直社群生态圈——亲子手作、骑行俱乐部、非遗体验、书画展览等活动定期开展，年均参与近万人次，通过培育居民的归属感与认同感，让“邻居”成为“朋友”。

生态是滇池前湾都会区的 “底色”。片区依托滇池优质生态基底，将“山水林田湖草村”融入社区生活：10公里滇池绿道三个半岛段初步贯通，骑行者可饱览“西山睡美人”与城市天际线同框美景；千亩稻田保留“昆明小新西兰”诗意，周末市集上汉服姑娘与婚纱照新人相映成趣；湿地修复、绿廊串联，让自然融入社区肌理，实现“推窗见绿、出门入园”。

每年举办的南博会，更进一步加速了区域发展，会展片区的辐射效应，不仅带来人流、物流、资金流，更提升了滇池前湾都会区在昆明城市发展中的能级，使其成为“春城最具活力与前景的热土之一”。

站在2025年三季度回望，滇池前湾都会区的十年蝶变，是“生长型社区”理念的成功实践。从“空白区”到“活力城”，从“造楼”到“造城”，云南万科以长远规划、工匠精神与开放合作，兑现了对城市的承诺。

当夕阳为滇池镀上金边，小篆街的灯光次第亮起，这座新城的故事仍在继续。随着更多配套落地、商圈升级、生态优化，滇池前湾都会区将持续为昆明城市发展注入新动能，成为“生态宜居、产城融合”的城市发展新样本之一。