大湾区2024年1月深圳房地产项目销售TOP10 展会快讯

2024年1月为春节前的传统淡季，房企推盘积极性下降，市场成交量继续走低。1月，深圳商品住宅新增供应面积12.71万平方米，同比下跌38.41%；成交面积18.79万平方米，同比上涨22.89%。进入2024年以来，很多开发商结束了冲刺年度业绩的节点，没那么紧迫了，深圳新房的折扣相比去年底有所减少，普遍在9折以上，促销力度减少，短期内对销售量也会有所影响。目前，深圳新房市场处于调整态势，市场供求关系发生较大变化，新房普遍抢手的局面也出现反转。

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2024年1月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2024年1月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为49.49亿元，占全市商品住宅销售总额的31.61%，同比去年增长46.35%。TOP10入榜门槛为3.03亿元，同比去年同期增加0.62亿元。其中南山区前海时代以12.61亿元的销售额位居榜首；南山区项目深铁熙府以6.11亿元位居榜单第二；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以4.95亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为7.02万㎡，占全市商品住宅销售面积的26.78%，同比去年上涨41.80%。TOP10门槛值为0.44万㎡，同比去年同期增加0.03万㎡。其中前海时代以1.25万㎡的销售面积越居榜首，深铁熙府以1.03万㎡销售面积位居榜单第二，鸿荣源·珈誉府以0.90万㎡的成交面积位居第三。

图：2024年1月深圳房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，有4个楼盘上榜；其次宝安区有2个项目上榜；福田、罗湖、龙华、龙岗各有1个项目上榜。

各区均价：福田区106067元/㎡；罗湖区58066元/㎡；南山区99022元/㎡；龙华区68343元/㎡；宝安区61038元/㎡；盐田区54568元/㎡；光明区45534元/㎡；龙岗区44774元/㎡；坪山区35507元/㎡；大鹏新区32936元/㎡；深汕合作区12730元/㎡。

▍典型样本项目点评

御景荟都——建面约68万㎡地铁口都荟大城

京基集团成立于1994年，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者。御景荟都，是集萃商业、商务公寓、办公产品等多种业态产品为一体的超大型综合体项目。在售建面约35-75㎡精妆真公寓，总价约68万起，户户带阳台，好住好租。

南山科技园2.0 未来吸纳约40万人才

·宝龙科技城，全国科技城百强榜第14，比肩南山科技园的东部核心引擎。产业核心区有384家科技型企业，未来预计将吸引近40万科创人才。

·比亚迪全球研发中心和储能产业园项目开工建设，项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位。

项目与宝龙科技城、比亚迪储能产业园项目为邻，未来坐享宝龙科技城、比亚迪全球研发中心和储能产业园项目带来的超大人口红利所衍生的租赁需求。

14号线南约站 2站大运9站福田

项目距14号线南约站E出口直线距离约200米(百度地图实测)，南约站规划建设地铁23和31号线，三地铁枢纽，畅达全城。

亚洲十佳高尔夫果岭风光

毗邻亚洲十佳的隐秀高尔夫俱乐部，阳台之上俯揽约250万㎡果岭风光，让生活每一帧都是风景。

全龄主题园林活力大社区

约8万㎡园林(在建中)，涵盖蔚蓝泳池/阳光草坪/休闲水景/植物花园/童梦乐园等丰富设施，周末不远行，楼下自有乐趣。

关注下期重点项目分析，敬请期待！

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