大湾区楼市周报20260622 展会快讯

2026年6月15日-6月21日粤港澳大湾区核心房产热点，刚需、改善、投资者均可参考，快速读懂本周湾区楼市真实走向。

01、广州黄埔出台房票转让新规：仅限实名单次转让，设9折价格红线

本周广州黄埔正式落地房票规范化管理新政，明确房票仅可实名转让一次，同时划定9折最低转让价格红线，严厉杜绝低价甩卖、恶意炒作、层层倒卖等乱象，全面规范城市更新房票交易市场，保障拆迁业主合法权益。

点评：房票炒作空间被彻底压缩，拆迁权益更有保障，旧改市场告别野蛮生长，进入合规稳健阶段。

6月16日，广州白云嘉禾核心宅地完成出让，经过27轮激烈角逐，保利发展以13.49亿元成功竞得地块，折合楼面价2.69万元/㎡，溢价率达23.87%。该地块是穗八条新政落地后广州出让的首宗优质宅地，也标志着保利正式入局白云核心板块土地竞争格局。

点评：核心城区优质宅地依旧抢手，房企积极加仓主城，侧面印证广州核心楼市价值坚挺。

6月中旬，深圳前海桂湾重磅宅地迎来竞拍，9家房企激烈鏖战2小时、历经290轮加价，最终由建发房产以35.25亿元拿下地块，成交楼面价9.59万/㎡，溢价率高达114.29%，刷新近期前海宅地溢价纪录，顶豪地块热度居高不下。

点评：深圳核心顶豪土地热度爆棚，高端住宅市场韧性十足，核心稀缺资产价值持续领跑湾区。

中原地产最新数据显示，2026年5月中原大湾区房价指数报92.34点，环比上涨0.33%，实现连续四个月上涨，累计涨幅2.3%，创下近10个月以来新高，湾区整体楼市稳步回暖，四大中心城市市场走势分化明显。

点评：湾区楼市整体回暖趋势确立，告别持续调整态势，后续将进入温和修复、稳步上行通道。

广州“卖旧买新”专项补贴政策试点满两周，细则全面落地，符合条件的购房者最高可申领3万元购房补贴。市场数据显示，新政落地后市民申报踊跃，刚需小户型房源申报量遥遥领先，成为政策最大受益品类。

点评：定向补贴精准激活刚需置换需求，小户型去化加速，刚需置换窗口期正式打开。

端午小长假期间，广州楼市迎来消费小高峰，叠加卖旧买新补贴、楼盘假日优惠双重利好，各大售楼处到访量大幅攀升，多个热门项目单日来访破百组，整体成交量环比上涨超50%，楼市线下热度显著回升。

点评：政策红利叠加节日效应，短期市场活跃度快速提升，购房者看房入市意愿明显增强。

香港最新五年发展规划展开公众咨询，明确楼市与住房建设核心目标：未来五年将新增超7万个房屋单位，同步打造百万平方米经济楼面，同时将有序取缔劣质劏房，加速土地开发与旧区更新，全面优化住房供给结构。

点评：香港加大住房供给、整治居住乱象，既能缓解住房紧缺问题，也将平稳本地楼市供需关系。

6月17日，广州黄埔科城鱼珠湾旧城改造项目迎来重要节点，首批142套安置房源正式完成交付，项目整体建设稳步推进，作为黄埔重点旧改项目，将持续完善片区居住配套，提升区域城市面貌。

点评：黄埔旧改落地提速，安置兑现力凸显，片区居住价值与配套潜力持续升级。

近期惠州二手房市场数据显示，十里银滩等热门海景大盘二手房价持续下跌，房源单价跌至4000-6000元/㎡，相较高峰期价格大幅缩水，片区超八成楼盘成交价跌破开发成本，不少深港前期炒房客亏损严重。

点评：远郊海景炒房时代彻底终结，惠州刚需自住属性凸显，投资投机空间基本清零。

在2026 WAD豪宅设计建造峰会上，2026年度全国豪宅Top10榜单正式发布，广州万博CBD核心项目香江1号登顶榜首，也是本次榜单中广州唯一入选的高端住宅项目，标志着湾区高端住宅竞争转向产品、服务、稀缺性全维度比拼。

点评：湾区高端楼市不再比拼奢华堆砌，核心地段、硬核产品、优质服务成为豪宅价值新核心。

本周大湾区楼市呈现整体回暖、分化加剧的鲜明特征：广深核心主城土拍火热、政策托底刚需、市场稳步修复；惠州远郊投资型房源持续挤泡沫；香港加码住房供给、旧改稳步兑现。

简单来说：核心资产保值回暖，远郊投机彻底退潮，刚需置换最佳窗口期已至。

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