1月楼市平淡开局，限购政策再迎松绑 

1月，在市场需求动力不足背景下，开发商推货节奏明显放缓，传统成交淡季叠加春节前部分购房群体返乡，市场需求释放放缓。1月广州新建商品住宅供求规模双双回落，成交均价亦呈结构性下调。1月底，广州再次出台限购优化政策，针对限购区120平方米以上产品放开限购，同时支持“租一买一”、“挂一买一”。

▍房地产市场概况

图：2021年1月-2024年1月广州商品住宅成交走势

供应：广州新建商品住宅在上月供应反弹之后，本月供应下滑显著，1月广州新批商品住宅16.6万㎡，环比减少64.8%，同比减少20.6%。从供应区域来看，其中增城、番禺、白云成为主力供货区，供应面积合计占全市67.4%。

成交：1月广州新建商品住宅成交面积41.4万㎡，环比下降37.7%，同比下降16%。1月作为传统成交淡季，以及临近春节期间开发商推货放缓，市场成交趋于平淡。从成交区域来看，番禺、增城、南沙位居全市成交前三，成交面积合计占全市46.4%。

价格：受中心区域成交占比下降影响，本月新建商品住宅成交价格结构性走低，1月新建商品住宅成交均价为37665元/㎡，环比下跌8.0%。二手住宅价格自2022年7月至2023年6月维持较为平稳的趋势，波动幅度均在2%以内。12月份二手住宅价格有所回升，成交参考均价为35624元/㎡，环比上涨7.7%。

▍土地市场概况

图：2021年1月-2024年1月广州宅地月度供求情况

随着1月市场回归平淡，供求规模双双下滑，市场观望情绪较浓，即使1月底广州出台了限购优化政策，针对限购区120㎡以上户型放开限购，但由于临近春节期间，政策效用短期内未能显现，预计市场需求释放需要到2月底至3月份。那么1月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

2024年1月广州房地产企业销售金额top20

• 中指点评：

三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为2.3亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10亿以上）共2家，合计销售金额47.3亿元；占TOP20销售额39.3%；第二阵营（5-10亿）5家，合计销售金额32.4亿元；占TOP20销售额26.9%；第三阵营（5亿以下）共13家，合计销售金额40.7亿元；占TOP20销售额33.8%。

2024年1月广州房地产企业销售面积top20

• 中指点评：

2024年1月广州TOP20房企流量面积门槛值为0.6万㎡，前20房企总流量面积为32.3万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市55.7%。

权益销售面积榜单中，进入1月TOP20门槛值为0.5万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为25.6万㎡，占全市销售面积44.2%。

头部房企：保利发展分别以6.4万㎡/5.4万㎡位居流量销售面积榜及权益销售面积榜双冠军，越秀地产以4.6万㎡占据流量面积榜单第二，广州城投地产以3.1万㎡占据权益面积榜单第二。

▍未来市场趋势展望

政策方面：随着2023年9月限购优化等利好政策的释放，市场成交有所回升，但政策效用持续性仍显不足，1月底广州再次迎来限购区域政策的优化，此次政策将进一步带动限购区域改善型产品的释放。

市场需求：伴随利好政策的持续优化落地，尤其1月底对限购区域120㎡以上产品放开限购，以及限购区域“卖一买一”、“租一买一”等优化政策，将进一步带动市场成交的回升，预计市场需求在2月底至3月份将有明显的释放。