2026年1月，恰逢楼市传统淡季，全国层面推出多项促进房地产支持政策，内容主要涉及需求端换房退个税政策延期、供给端房企“三条红线”放松、以及商办去库存首付降至30%三方面，将形成供求两端双管齐下刺激的组合拳，对冲淡季效应，带动市场需求端观望情绪略有松动，购房信心逐步修复。
在新年伊始，各大房企围绕新年新春主题营销，包括限时折扣、成交送物管费、到访送礼等。
从市场核心数据来看，大湾区指数呈震荡调整态势。
广州、佛山供销走弱，临近春节房企取证积极性不高，客户持观望情绪，市场表现偏冷清；肇庆以价换量，成交均价跌破6千。
深圳供应腰斩，东莞供应断档，春节返乡季两城作为逆向返乡城市，市场进入被动缩量期，惠州供应放量，核心区域项目拉动均价，但整体成交规模大幅萎缩。
珠中江供应放量，其中中山、江门紧抓春节返乡营销窗口，成交环比基本与年底高位持平，在淡季中表现相对平稳。
土地市场方面，1月湾区地市供求保持低位，广州挂牌3宗涉宅地为供应主力，广州、佛山、惠州、中山分别成交1宗住宅地，多位于非热点板块，均为底价成交，整体楼板价创近一年新低。
值得关注的是，广州马场1期地块2026 年1月23日（年初九）正式挂牌出让，整体开发规模57万㎡，起拍价186亿元，有望刷新广州总价地王，地块区位优越，地块综合素质高，所处珠江新城板块在售新房稀缺。
以上报告节选自普睿数智广佛区域发布的《2026年粤港澳大湾区九城市场监测月报》，共44P。
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