今年的深圳楼市，波澜起伏的，买房的人，都忙于奔波在各个楼盘，忙着递交资料做“打新人”，就这样一晃眼就到年底了。

2020年最热的区域当然是当红炸子鸡光明新区。这里不仅实现了住宅开盘“7连光”，而且后面还可能延续开盘日光的可能。

在光明买房，很多人仅仅是因为羊群效应而去购买，一些人买了之后，都不知道光明为什么这么火，好在哪里。一位粉丝说，我就是觉得大家都在抢，那肯定没错了；还有一位粉丝说，至今搞不清楚光明科学城到底在哪里，但是既然价格和二手倒挂了，那肯定值得。

有时候从众倒也不会出错，但对于你看好的区域，至少要了解清楚为什么？

就在昨天，深圳一年一度的高交会刚刚闭幕，呆呆看了看报道，发现光明的科技参展团这次超级抢眼，算是给光明科学城交出了第一份科技清单。

买了和即将在光明买房的人，都需要看看这份年底清单，了解下光明的未来有多光明。

呆呆在最后附上了一份首期15万起买光明房产的清单，没资格买住宅的也可以买光明精装公寓并直接当品牌酒店12年的房东，一边收租一边等光明发展成世界一流科学城。

最近，第22届高交会在深圳会展中心举行，新闻媒体在报道光明区参展时候是这样介绍的：“肩负打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心的历史使命的光明区有17家单位参展”，划重点，现在每次报道光明，都要给光明两个定语，一个是世界一流科学城；一个是深圳北部中心。

世界级这么高大上的定位，光明未来都是值得期待的。

很多人说，光明科学城到底在做些什么？呆呆也很好奇，以前听到大科学装置集群这种高科技的东西，觉得好高级。这次高交会参展也算揭开了神秘的科学城的一角面纱。

据媒体报道，这些亮相的科学城单位，每一个都带有科技元素。首当其冲的就是深圳湾实验室、中山大学（深圳校区）、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等科研院所及其科研成果与产品；其次是帝迈生物、欧菲光、贝特瑞、大元科技、纽迪瑞、蓝海华腾等科技公司及其最新产品。最新科研成果及产品亮相，充分展示光明区科技发展的成果，突出科技改变生活、创新驱动发展的战略思路。

每一家单位具体的研发内容，呆呆从光明政府的公告上截图下来给你们看看：

（光明参展的科技企业和它们的产品。）

总之，看完后，文科生表示除了字都认识，大部分都不懂，反正高大上就是了。

然后在这次展会上，光明科学城还签订了几个重要的有关科技项目的战略合作：

1、深圳市科技创新委员会-光明区人民政府-中国科学院文献情报中心三方签署共建国际科技信息中心协议；

2、光明区人民政府与中山大学签署关于科技创新合作框架协议；

3、光明区人民政府与清华大学深圳国际研究生院签署关于科技成果转移转化战略合作框架协议；

4、光明区人民政府与中国科学院深圳先进技术研究院签署共建光明脑科学技术产业创新中心合作框架协议战略合作协议。

看完这份来自光明的2020年科技清单，已经买房的你是不是有一种“稳了”的感觉。

（光明科学城效果图。）

除了参展的科技单位，光明科学城的未来远远不止这些。

虽然关于光明科学城的规划，以前也写过很多次，但是呆呆手里这份来自光明区ZF的PPT，还是想和你们认真分享下。

光明科学城规划范围是99平方公里，发展规划是科学+城市+产业，空间格局是一心两区，绿环萦绕。一心是指光明中心区，它是科学城的综合服务中心，目标定位是深圳北部集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

（光明科学城总体规划有99平方公里。）

今年推出的新盘，基本都在光明中心区，属于科学城的配套区域，在这个区域内，有2平方公里属于科学公园，这是一个巨大的绿肺公园，里面包含了主干道道路和慢行绿带和商业街，慢行绿带里面有市科学馆、图书馆、青少年宫等公共配套设施，商业街则有地标式高端商务综合体。

两区之一是装置集聚区，也是科学城的核心区域，包括说“一主两副”三个科学社区，规划面积12.7平方公里，计划在里面布局建设一批具备内核生长功能的稀缺性重大科技基础设施。其中“一主”是说大科学装置集群，规划6平方公里，“两副”是说科教融合集群和科技创新集群。其中科教融合集群里面就包含了中山大学深圳校区和中国科学院深圳理工大学。中山大学的目标是建设世界一流综合性大学，2020年已经开始招生。

（光明的大科学装置区。）

两区之二是产业转化区，这个区域位于凤凰城，是深圳18个重点发展区域之一，这里也是重大科技成果转化平台和产业创新平台。

值得关注的是，这里的蓝绿活力环为光明提供了绿色生态，包括规划11.4平方公里的光明小镇，为科学城提供高品质生态环境和公共空间。

科学城的目标是2025年形成世界级科学城的核心功能，要在2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。

以上是科学城一份完整的规划目标，看完后，没有在光明有房的，是不是很想在光明买房。

前面提到了深圳湾实验室，这个实验室是首批入驻光明科学城的广东省实验室。在不到两年的时间里，该实验室已迅速成立15个跨学科交叉协作的研究所、研究中心，聚集一批优秀的国内外科研人才，未来，深圳湾实验室计划招收8000名博士，比华为、中兴加起来还多。想想这个未来有多光明。

深圳湾实验室目前就落户在87万平的公园学府大城—勤诚达正大城的马路对面。

（深圳湾实验室就在正大城对面。）

这条马路叫光侨路，也很有必要说下，全长4.74公里的光侨路是光明的一条主干道，它和市区的深南大道一样，两边正在形成一个超300万平米的高新科技产业带，整体投资规模600亿，而光侨路的尽头，是连着光明科学城的。

千万不要小看这些高端人才和产业聚集的力量，南山科技园其实就是一个案例，如果不是聚集了大量的高科技企业和高端人才，深圳湾的房价到不了最高30万/平，作为未来大湾区的核心引擎区域，光明的未来不可限量。想起今年年中在杭州未来科技城看房，问杭州人为啥未来科技城那么偏僻房子均价全杭州最高？杭州朋友回答呆呆说，阿里在的地方，自身就是中心。

产业经济发展的逻辑都是类似的，看光明，已经不能用现在的眼光去看，要用未来。

也因为这个光明的未来，太多人都想跟随热点，在光明分一杯羹。但是有一些人，因为名额所限，已经不能购买住宅，而对于公寓产品，大部分人都有犹豫。

没有名额的，呆呆下面的说的这个公寓，你们可以了解下，因为买完就可以当上酒店的房东，租赁协议签12年，等到2032年，距离光明成为世界级科学中心只有3年了。

那个时候再收房，光明早已不可同日而语。

（勤诚达正大城公寓效果图。）

勤诚达正大城正在出售的酒店公寓，是87万平勤诚达正大城唯一的一栋公寓，都是小面积的精装公寓，最小36平，最大也就62平，36平和45平的户型最多。

为了迎合即将到光明科学城和大量涌来的年轻人，勤诚达正大城做了一个硬核科技感公寓，配备全屋小米智能家居，采用适合科技品质的德国贝朗、欧派、老板等国际一线品牌。就连勤诚达正大城公寓的样板房，也都是很潮很有90后的范。

呆呆有看到，勤诚达正大城公寓特意设计了5种情景主题样板房，包括漫威主题、网红少女主题、猫咖主题、电子游戏主题以及筑梦主题。

我们可以来看看漫威主题的公寓，约36平的“Iron Man”空间，是专为漫威迷准备的，住在这个风格的公寓里，就感觉可以和自己喜欢的钢铁侠对话，仿佛就实现了一个梦想。

（钢铁侠主题样板房。）

另外一个主题是美妆少女，里面全是粉嫩的少女心。呆呆对这一套印象深刻，因为去看的时候，当时正好有几个网红在里面直播，看着拿着自拍杆走来走去的美少女，年轻多好，可以尽情去喜欢各种粉色。

（美妆少女系列。）

其他还有就不一一放上来了，从照片其实已经可以感受到公寓的品质感。

据了解，未来勤诚达正大城将有约6000户，会成为一个接近2万人的社区，公寓就仅仅486套。等交通、商业及园林等配套都完善后，潜力很值得期待。

勤诚达正大城在售的酒店公寓目前分了两部分，高楼层的要和品牌酒店签约，低楼层的可以自己来用或者出租，也可以考虑租给品牌，但是24-29层的购买者，则需要购买后和酒店签约。

深圳的投资者，其实是很理性的，购买公寓大部分都是因为没有名额了，然后期望有个稳定的长期回报。如果能够和品牌酒店签约12年，拥有稳定回报，自然是好事情。而且租金每年递增，一直递增10年（最后两年因为装修折旧，房租持平）。例如，你买了勤诚达正大城36平的公寓，总价120来万，支付4.5成，剩余的60多万按揭，然后交给酒店管理，每月稳定收租。

现在，勤诚达正大城公寓还有首期15万元起的活动，前期可以更少压力。

据了解，勤诚达正大城酒店签约酒店品牌可能是亚朵。对于亚朵这个酒店公寓品牌，有些人还不了解，这个品牌在年轻人里面非常流行。亚朵酒店创立7年多，但是现在已经有了583家门店，分布在170多个城市，它有2000万会员，年龄主要在在25-35岁之间，酒店以“人文、温暖、有趣”的产品哲学，致力于打造新中产品质生活入口。

在亚朵酒店的文案里，有一句话深入人心，那就是“不期而遇的温暖”，在亚朵酒店，风格都是时尚舒适的，里面会有安静的阅读空间，运动的健身空间，铂金会员还有免费的早餐和下午6点退房的权利。呆呆查了下亚朵在深圳各个分店的房价，基本都是500元以上一晚，远超过一般的便捷酒店，这和它的轻奢定位有关。亚朵酒店不做顶级也不从众，只做最好的自己。

在知乎的评价上，会发现亚朵酒店是很多年轻人的真爱，无论是装修、服务都被给予高分。有人评价说，在会员可以6点退房的时间上，亚朵就完胜其他酒店。

而对于光明公寓的投资者，这应该是个很不错的获取长期回报的机会，毕竟，短期内，光明的发展还不会那么快，公寓出租和租金都不会太高，和酒店的签约刚好可以让公寓度过一个漫长的过渡期。2032年收回房子时候，光明已经基本完成一座国际级科学城的建设。

精明的投资从来都是提前介入一个潜力区域，深圳人这些年已经接受了很多教训，例如宝中3000元/平的时候，觉得那里是一片荒地，如今那里最近刚有一单法拍房成交，成交已经高达20万/平，深圳湾更是。

另外，呆呆作为一个过来人，特别想建议正大城6000户业主，趁正大城的公寓便宜，买一套公寓在小区里，未来给老人家住，一碗汤的这种距离，是未来最幸福的距离。呆呆最近几个邻居都想在小区附近看小房子，目标都很明确，老人家年纪大了，在老家独自居住不放心，在深圳住在一起，老人家也觉得不方便，如果彼此有一个独立的空间，那不仅仅是一碗汤的距离，也是和幸福的距离。

呆呆咖啡馆

欲望从不停止

楼市永远喧嚣

只想静静记下

这个疯狂的楼市时代