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春节后市场恢复较慢，万科稳居销售金额榜单首位


2024年第一季度，东莞商品住宅市场供应、成交相对平淡，3月，市场在春节后有所转暖，但恢复速度相对缓慢，新增商品住宅供应721套，共8.0万㎡，成交商品住宅1460套、15.1万㎡。


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✦ 房地产市场解读


图：2022年3月-2024年3月东莞商品住宅供求价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

3月供应：春节过后房企恢复取证，供应环比有所上升，但不及去年同期，月内新增供应未突破10万㎡。3月东莞市新增商品住宅供应721套，共8.0万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别上升69.2%、86.5%，同比有所下降。从供应板块来看，凤岗镇供应2.2万㎡，占全市比重最高，其余区域供应在2万㎡以下。


3月成交：成交恢复情况一般，略高于今年1月份水平。3月共成交商品住宅1460套、15.1万㎡，环比分别上升149.6%、108.8%；从板块上来看，沙田镇成交面积为1.5万㎡排名各板块首位，虎门镇以1.4万㎡排名第二。


3月价格：3月新建商品住宅价格为30483元/㎡，环比下降0.6%，同比下降14.1%，前期高价项目入市推高整体均价，本月成交均价有所回落。


1季度供求：今年1季度东莞整体成交相对平淡，新增供应面积29.2万㎡，成交面积36.3万㎡，均不及去年同期。


✦ 土地市场解读


图：2022年11月-2024年3月东莞涉宅用地供求走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1季度，东莞无新增宅地供应及成交，土地市场维持平淡，预计住宅用地供应有望在2季度恢复。


2024年1-3月东莞房地产企业销售业绩TOP20


特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


✦ 中指点评


销售金额整体情况：2024年1-3月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售151亿元，入榜门槛值为2.0亿元。


头部房企：万科以25.9亿元位居榜首，多个续销项目成交维持良好，如万科瑧湾汇、虎门万科城等，带动业绩保持领先。保利发展以22.7亿元位居第二，其项目主要集中在虎门、寮步等板块。金地集团以18.8亿元位居第三，金地保利领峰、金地青云境等项目去化良好，带动业绩提升。


三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿元以上）共3家，合计销售金额67.4亿元；占TOP20销售额44.6%；第二阵营（5-15亿元）5家，合计销售金额44.3亿元；占TOP20销售额29.3%；第三阵营（5亿元以下）共12家，合计销售金额39.3亿元；占TOP20销售额26.1%。


名次变动：与2023年排行榜相比，今年1-3月排行榜中3家排名上升，5家下降，10家新上榜，2家维持不变，新上榜企业较多。上升幅度较大企业主要是星河控股，较2023年上升10位，珑远集团下降9位，下降幅度较大。


销售面积：2024年1-3月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售48万㎡，入榜门槛值为0.7万㎡。保利发展、万科和金地集团分别位列全市前三位，销售面积分别为8.2万㎡、7.6万㎡、5.5万㎡。共有6家房企销售面积超过2万㎡。与2023年排行榜相比，4家房企排名上升，6家下降，1家持平，9家新上榜。粤宏远上升幅度较大，较去年全年排名上升10位。


✦ 趋势展望


政策方面：东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松，政策面近期将延续宽松。


土地方面：1季度无宅地出让及成交，年内出让宅地总量或将延续去年态势，维持相对低位，拟推地块预计素质相对较好，优质地块预计房企竞争相对激烈。


新房供应：房企取证积极性相对不足，前期库存量仍待消化，当市场有明显转暖趋势后新房供应有望上行。


市场需求：进入2024年后，宏观经济，特别是出口数据出现边际好转，作为出口大市，东莞宏观经济形势有望出现好转，或将带动新房需求回暖。





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2024中国房地产百强企业研究报告

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2023中国房地产百强企业研究报告

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2022中国房地产百强企业研究报告
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2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

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