出售项目基本情况
项目名称：重固孚泉商业广场项目
物业地址：上海市青浦区重固镇联茂路22弄
建筑面积：19815平方米
可租面积：18419.05平方米
酒店面积：5981平方米
办公面积：3920平方米
商业面积：8768平方米
房屋类型：商业
开业时间：2020年5月
楼层层数：1F-3F
车位数量：163个，5元/小时，40元/1封顶
物业费用：6元/平方米/月
土地用途：商业服务业用地
宗地面积：12967.8平方米
土地期限：2017年6月5日起至2057年6月4日止
交易模型：股权交易，各付各税
交易价格：2亿元
收入情况：租金约780万元/年，物业费约110万元/年，停车费6万元/年
项目评价
中建孚泉生活广场坐落于上海市青浦区重固镇核心腹地，地处福贸路与联茂路交汇处，是重固镇新型城镇化建设的标杆商业项目，区位优势显著，兼具战略能级、交通枢纽、居住密集与配套完善四大核心价值。
项目战略占位优越，深度绑定两大国家级发展红利。重固镇全域纳入虹桥国际开放枢纽核心规划，同时承接青浦新城建设辐射，是虹桥与青浦新城联动发展的关键节点，距虹桥枢纽约15公里，畅享进博会持续溢出效应与长三角一体化发展红利，发展潜力强劲 。作为中建八局深耕重固的重点项目，广场填补了区域中高端商业空白，是重固首个一站式生活服务综合体，定位区域商业新地标。
交通网络四通八达，高效衔接全城与长三角。公路方面，北青公路、赵重公路等主干道环绕，串联虹桥商务区、青浦工业园区与长三角示范区，自驾30分钟直达市区及苏州、杭州等城市。公共交通便捷，周边多条公交线路途经，接驳地铁17号线赵巷站；在建的沪苏嘉城际铁路（示范区线） 规划重固站，未来5分钟直达虹桥、30分钟贯通长三角，全面融入轨道上的长三角通勤网 。
周边居住氛围浓厚，消费客群基数庞大。项目位于重固镇成熟居住核心区，3公里范围内聚集摩登蜂巢、康汇雅苑、保利和颂璟庭等数十个住宅小区，常住居民超10万人，客群以本地家庭、产业园区白领及周边改善型住户为主，消费需求稳定且多元。
中建孚泉生活广场是中建八局旗下首个城镇化配套商业项目，也是上海青浦区重固镇核心的一站式邻里生活综合体，由中建东孚投资开发、中建八局城市运营资管公司运营，2020年7月正式开业，定位“区域中高端生活服务中心”。
一、基础指标
项目地址：上海市青浦区重固镇福贸路与联茂路交汇处（近崧建路）
宗地面积：12,967.8㎡（约1.3万㎡）
总建筑面积：3.1万㎡，地上商业+酒店+办公，地下车库
土地年限：商业服务业用地，40年（2017年拿地，产权至2057年）
开发/运营：上海孚城置业（中建东孚全资子公司）；中建八局城市运营资管公司
项目公司地址：上海市青浦区重固镇联茂路22弄7号2层208
二、区位价值
项目占位虹桥国际开放枢纽与青浦新城双辐射核心，距虹桥枢纽约15公里，承接进博会溢出与长三角一体化红利。交通便捷，北青公路、赵重公路等主干道环绕，自驾30分钟直达市区及长三角城市；周边多条公交接驳地铁17号线，在建沪苏嘉城际（示范区线）规划重固站，未来5分钟直达虹桥。
周边3公里聚集超10万常住居民，毗邻重固镇社区文化活动中心、体育场及多个成熟小区，是重固居住、文体、消费的核心交汇点。
三、业态规划
项目为街区+盒子复合形态，业态覆盖精品酒店、生鲜超市、特色餐饮、亲子教育、休闲娱乐、便民服务，多个品牌为重固首店。
商业板块：约2万㎡，含生鲜超市、餐饮（火锅、地方菜、茶饮）、零售、亲子培训、影院及社区服务，满足全家庭日常消费。
办公板块：配套商务办公，适配区域中小企业与创意工作室。
地下车库：约500个车位，解决社区及商业停车需求。
四、项目定位与特色
定位：重固首个一站式中高端邻里中心，填补区域商业空白，升级消费能级。
设计：现代简约融合江南水乡元素，开放式街区+集中商业，空间通透、动线流畅。
运营：聚焦社区服务，定期举办市集、亲子活动，打造“15分钟便民生活圈”，获评青浦区高质量发展重点项目。
五、核心价值
作为重固新型城镇化标杆，项目集商业、酒店、办公、社区服务于一体，既是区域商业地标，也是服务居民的民生配套，有效提升重固城市形象与居民生活品质，深度赋能虹桥-青浦新城联动发展。
物权收购可提供服务内容
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