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3月供求环比回升，市场小幅走暖


2024年3月，春节效应逐步减退，佛山房地产市场迎来阶段性回暖，市场成交活跃度环比有所提升。本月，佛山市新增商品住宅供应30.2万㎡，环比大幅上升320.6%，成交商品住宅44.1万㎡，环比上升153.6%。


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✦ 房地产市场解读


图：2022年3月-2024年3月佛山商品住宅供求价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/


3月供应：房企在春节假期后恢复取证，供应量环比大幅上升，但仍不及去年同期，1季度整体供应量仍然相对较低，房企信心仍显不足。3月佛山市新增商品住宅供应2376套、30.2万㎡，环比分别上升306.2%、320.6%。从供应区域来看，禅城区新增供应量较大，共9.9万㎡，占全市新增供应33%，顺德区新增供应量次之，共9.6万㎡，占全市新增供应32%。


3月成交：春节后市场有一定程度回暖，成交环比放量明显，成交量恢复至去年4季度平均水平，但与去年同期“小阳春”仍存在一定差距，3月共成交商品住宅3766套、44.1万㎡，环比分别上升147.9%、153.6%。分区成交方面，全市五区中顺德区、南海区成交面积超10万㎡，分别为16.2万㎡和12.3万㎡，占全市成交比重为36.7%和27.9%。其余各区成交均低于10万㎡。


3月价格：新建商品住宅成交均价为17708元/㎡，环比上升8.2%，同比下降12.5%，新房整体均价维持平稳。


1季度供求：今年前3个月新房供应48.9万㎡；成交94万㎡，市场仍处于相对低位。


✦ 土地市场解读


图：2022年7月-2024年3月佛山涉宅用地供求走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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2024年1-3月，佛山住宅用地市场在传统供地淡季供求均位处低位，1-3月仅有2宗新增宅地供应，总建筑面积15.3万㎡。共有2宗宅地成交，成交总建面22.7万㎡，成交均价11281元/㎡，均为底价成交，两宗地块中，1宗位于禅城区，1宗位于顺德区，分别由龙湖、华润置地竞得。


2024年1-3月佛山房地产企业销售业绩TOP20


特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


✦ 中指点评


销售金额整体情况：2024年1-3月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售122.9亿元，入榜门槛值为2.0亿元，较去年减少5.8亿元。


头部房企：保利华南以26.4亿元位居榜首，主要由保利琅悦、保利中交大都汇、保利华侨城云禧等项目贡献业绩。碧桂园以11.5亿元位列第二，旗下热销项目主要为南海区的碧桂园云樾金沙等；绿地控股以11.3亿元位居第三，禅城绿地中心、绿地拾野川等项目对业绩贡献较大。


三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10亿元以上）共4家，合计销售金额60.1亿元；占TOP20销售额48.9%；第二阵营（5-10亿元）5家，合计销售金额31.0亿元；占TOP20销售额25.2%；第三阵营（5亿元以下）共11家，合计销售金额31.8亿元；占TOP20销售额25.9%。


名次变动：与2024年1月销售金额榜单对比，共有4家上升，5家下降，6家维持不变，5家新上榜。前5位排名稳定，合景泰富、佛山东建集团分别上升7位、6位，升幅较大。


销售面积：2024年3月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售68.6万㎡，入榜门槛值为1.3万㎡。保利华南、绿地控股、碧桂园分别位列全市前三位，销售面积分别为12.8万㎡、8.9万㎡、6.9万㎡。共有11家房企1季度销售面积超2万㎡。与1月销售面积排名相比，6家房企销售面积排名上升，5家下降，5家持平，4家新上榜。


✦ 趋势展望


政策方面：目前佛山房地产市场政策已基本放松，预计后续松动空间不大。


土地方面：二季度开始佛山土拍市场预计将增加更多宅地挂牌，4月有1宗地块待出让，位于顺德区容桂街道，总规划建面9.5万㎡。


新房供应：3月佛山新增供应量有所恢复，预计4月房企将根据市场情况适时上新，取证量或将与去年4季度水平相当。


市场需求：3月市场整体呈现一定的复苏阶段，环比成交明显回升，预计4月市场有望维持当前成交水平，静待宏观经济环境边际改善，带动房地产市场早日完成筑底。





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➤百强研究系列
2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

➤政策解读
2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

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住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个

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住建部：防止市场大起大落

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中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）

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2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）
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2024年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

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