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节前效应叠加广州限购松动 市场延续低迷

2024年1月，年前成交淡季叠加广州限购再次放松，佛山新房市场继续维持低迷状态，成交面积已连续7个月低于50万㎡。本月，佛山市新增商品住宅供应11.5万㎡，同比下降68.5%，成交商品住宅32.5万㎡，同比下降34.1%。

▍房地产市场概况


图：2022年1月-2024年1月佛山商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

供应：1月佛山市新增商品住宅供应998套、11.5万㎡，环比分别下降28%、34.8%，同比分别下降70.1%、68.5%。本月取证量继续下滑，春节前房企取证积极性不高。从供应区域来看，高明区新增供应量较大，共5.4万㎡，占全市新增供应47%，顺德区新增供应量次之，共3.1万㎡，占全市新增供应27%。

成交：1月共成交商品住宅2914套、32.5万㎡，环比分别下降22.6%、26.6%；同比分别下降31.1%、34.1%。年前成交淡季叠加广州限购再次放松，市场继续维持低迷状态，成交面积已连续7个月低于50万㎡。全市五区中仅顺德区成交面积超10万㎡，为10.6万㎡，占全市成交比重为36.7%，环比下降34.2%。南海区排名第二，成交面积7.4万㎡，环比下降45.3%。

价格：1月新建商品住宅成交均价为16730元/㎡，环比下降10.9%，同比下降7.6%，本月成交项目以刚需为主，均价同环比均有所下降。

▍土地市场概况


图：2022年7月以来佛山宅地月度供求情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1月，佛山住宅用地市场供求平淡，房企拿地积极性一般月内有2宗新增宅地供应，总建筑面积6.3万㎡，地块均位于禅城区核心地段，将在2月26、28日出让。共有1宗宅地成交，成交总建面19.7万㎡，成交均价9853元，地块位于顺德区大良街道，由华润置地以底价竞得。另有1宗宅地中止出让，位于三水区云东海街道。

2024年1月佛山房地产企业销售业绩top20 
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


中指点评：

销售金额整体情况：2024年1月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售46.1亿元，同比下降51.5%，入榜门槛值为0.9亿元，较去年减少0.1亿元。

头部房企：保利华南以7.5亿元位居榜首，1月主要以续销为主，旗下改善型项目去化稳定。碧桂园以6.8亿元位列第二，旗下热销项目主要集中在顺德大本营；绿地控股以4.6亿元位居第三，禅城绿地中心、绿地拾野川等项目对业绩贡献较大。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（4亿元以上）共4家，合计销售金额22.9亿元；占TOP20销售额49.7%；第二阵营（1.5-4亿元）6家，合计销售金额11.5亿元；占TOP20销售额24.9%；第三阵营（1.5亿元以下）共10家，合计销售金额11.7亿元；占TOP20销售额25.4%。

名次变动：与2023年全年销售金额榜单对比，共有4家上升，8家下降，4家维持不变，4家新上榜。保利华南与碧桂园排名分列前两位，与2023年一致，绿地控股新上榜即位居第三位。

销售面积：2024年1月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售25.9万㎡，入榜门槛值为0.5万㎡。碧桂园、保利华南、绿地控股分别位列全市前三位，销售面积分别为4.0万㎡、3.8万㎡、3.5万㎡。4-9位销售面积在1-2万㎡。与2023年排名相比，7家房企销售面积排名上升，4家下降，1家持平，8家新上榜。

▍未来市场趋势展望

政策方面：12月底佛山宣布取消首套房贷利率下限，购房成本持续降低，有利于刚需购房者入市，2024年初，广州放松中心城区120㎡以上户型限购，预计对佛山改善型市场带来一定冲击。

土地方面：2月为土地出让淡季，本月仅新增宅地供应2宗，均位于禅城区较核心区域。预计将以底价或低溢价率成交。

新房供应：2月上旬及中旬受春节影响，房企以消耗前期库存为主，取证积极性较低，预计2月底全面复工复产后，新增供应有望回升。

市场需求：春节前仍为市场传统淡季市场仍，预计市场需求维持相对地位，随着节后人口回流，市场需求有望回归，但受广州限购放松的虹吸效应影响，市场恢复速度或有所放缓。



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