近期，随着一系列促进房地产市场止跌回稳新政密集出台并落地，国庆假期昆明楼市迎来“黄金周”。各项目不论到访量还是成交量都有所增长，楼市出现回暖升温态势。

“金九银十”是传统房地产销售旺季。看好后市发展，在政策推动、市场止跌回稳等多重因素的影响下，刚需及改善性客户纷纷利用国庆假期到昆明各项目售楼部看房选房，带动了楼市成交。

据昆明市住房和城乡建设局统计，2024年9月30日至10月7日，昆明市新建商品房成交1267套，同比增长33.4%；销售面积9.2万平方米，同比增长28.4%。其中，主城区新建商品房成交974套，同比增长39.5%；销售面积7万平方米，同比增长33%。房地产“银十”开局超预期。

来自云南万科滇池前湾都会区的公园城市项目数据显示，国庆期间，万科公园城市项目销售金额和套数，都位列昆明新建商品房市场Top1。同时，该项目也是目前2024年昆明商品房备案Top1项目，接力万科城扛鼎。公园城市项目作为云南万科布局南市区的重要一子，以此为眼，不难窥出其后续发展重心。

在市场逐步止跌回稳、信心恢复之际，有经济发展潜力、基础设施建设配套完善、宜居指数高的区域，正成为市场关注的热点。

滇池时代的“进”与“稳”

万科在南市区持续加码以滇池会展中心片区为核心的区域发展，这些构想并非偶然获得，推动城市发展的过程，答案早已藏在片区走过来的一路痕迹里。

昆明三面环山、一面临水，湖光山色交相辉映，是一座丽质天成的山水城市。伴随着昆明城市的不断扩张，城市的发展重心也逐步朝南，从“翠湖时代”出发，向着滇池方向移动，顺着广袤的南市区，一直抵达滇池岸边。一大批重大基础设施纷纷上马，昆明环滇的发展进入了快车道，“环湖而居”的大幕徐徐拉开。

2012年为充分整合官渡区南部片区文化旅游、湖滨生态和会展商贸资源，实现整体规划和精细管理，官渡文化生态新城应运而生。辖区面积约50平方公里，新城辖区范围内集中了省博物馆、云南文苑、官渡古镇以及五甲塘湿地、宝丰湿地等多个湖滨生态湿地公园。

也就在2012年底，昆明滇池国际会展中心项目建设启动，拉开片区大开发的序幕。这个集展会、酒店、商业、休闲于一体的重大标志性工程的启动，标志着一个新的时代起点在滇池畔启幕。

新布局打开发展新空间

作为距离主城最近、生态环境最优的区域之一，在高质量推进城市更新行动的大背景下，昆明不仅将这片“养在深闺人未识”的临滇美景转化为经济实力，还将打造成重要增长极。

对于片区未来发展规划，昆明早已“胸有成竹”。片区上接昆明新中心巫家坝片区，下接滇池三个半岛，区位优势明显。

在城市总体规划方面，按照《官渡区北京路向南延伸通道周边区域（广福路以南片区）控制性详细规划修改方案》，片区依托海河中央景观带等的自然生态景观资源，轨道交通、滇池国际会展中心、飞虎大道（巫家坝路）、北京路向南延伸通道等优势资源，将打造成商业商务、旅游度假、居住休闲等功能为一体的城市综合功能区。

规划结构为“一心、一带、两轴、三区”。“一心”：即飞虎大道（巫家坝路）与古滇路相交处的商业商务中心；“一带”：即新海河中央景观带。“两轴”：即飞虎大道（城市CBD大道）城市活力发展轴、北京路向南延伸通道城市综合服务发展轴。“三区”，包括三大功能区，即城市活力区、低碳智慧示范区、公共服务配套区。

结合片区的功能发展方向和城市总规的发展要求，道路交通形成多级干线道路体系。高速路，为东西向南连接线；快速路，广福路；形成二横三纵的主干路系统，分别为东西向的古滇路、243号路，南北向的飞虎大道、北京路南延长线、官南大道；形成集散道路次干路7条；形成支路11条。全方位打通片区路网。

在产业空间布局方面，官渡区提出，“十四五”期间将构建飞虎大道昆明城市新中心发展轴，形成巫家坝总部商务功能区、特色文化体验功能区、螺蛳湾国际商贸功能区、滇池生态休闲会展功能区、金马科创健康功能区、都市时尚消费功能区“六大”片区，打造“一轴六片区”产业空间格局，从而助力官渡区打造成为昆明的城市新中心。

图源：官渡区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要

这六大片区代表了官渡区的核心产业基础和未来布局。以飞虎大道发展轴呈东北西南走势，从昆明东北的金马片区，向西南横贯到滇池会展片区，串联起六大片区。

按照规划，滇池生态休闲会展功能区，一是依赖滇池国际会展中心形成会展业态聚集效应；二是环湖湿地生态特色，从而发展运动休闲等产业。

有来路更有后劲

历史的新方位总会赋予一个区域无限机遇，官渡生态文化新城南片区以滇池国际会展中心为核心的区域，得天独厚，不可复制的历史、自然、人文、旅游等资源优势，直接撬动片区从乡村向现代都市演变升级，逐步迎来由“虹吸集聚”向“辐射扩散”发展的新时期。这里既有人文的历史积淀，又散发着蓬勃发展的现代化气息。这里不仅有昆明会展产业的核心角色，还承载着城市名片的重任。支撑起这里的，是片区一路来在产业、商业、交通、生态等多维度的高能聚集。

会展产业：办好一个会、提升一座城。片区稳稳的接住了时代机遇。不管是对会展产业资源的实力占据，还是后续引导产业做大做强的配套跟进，紧跟城市发展新趋势，并继续在新一轮的变革中做好领头羊角色。

自2015年落成以来，片区地标性建筑滇池国际会展中心就成为了昆明会展业的核心区。这个占地面积居全国第三，西南第一的庞然大物，不但成功举办了联合国生物多样性大会（COP15）以及多届南博会、旅交会等国际国内大型展会，每年吸引来自国内外的展商、游客达六七百万人次。荣获“2022年度中国最具竞争力会展城市（省会城市）”称号。

在今年7月举行的第8届中国—南亚博览会暨第28届中国昆明进出口商品交易会上，昆明市交出亮眼答卷：投资项目签约金额占南博会签约总额的32.9%，贸易签约金额占南博会签约总额的60.4%。

南博会展馆内人头攒动（图源：昆报头条）

会展产业巨大的经济辐射效应，还撬动了周边地带的迅速发展。通过以会立城、以展兴城、产城融合，带动了酒店、旅游、餐饮等关联产业发展，“溢出效应”持续放大，成为是一个无可替代的稀缺资源。助力提升昆明城市综合能级、国际化水平和核心竞争力，赋能未来城市新发展。

运动休闲产业：在福保半岛，六甲街道围绕福保社区“球类运动场、球鞋爱好者之家”这一定位，通过扬优势、补短板，有效盘活闲置用地，引进第三方企业，加速推进山海生态体育运动公园、海华文化体育公园、海华体育公园等项目，大力推进辖区体育公园建设。

目前，辖区已建成1个标准足球场、2个篮球场、4个网球场、8个羽毛球场。运动场、研学基地、休闲运动公园、露营地等元素串点成线，以良好的产业链发挥吸力效应，正吸引着越来越多的投资者来到片区。一个“生态、运动、人文”加持下的“活力六甲”正呼之欲出。

商业配套：区域级商业配套以滇池国际会展中心为核心，通过积极引进酒店、民宿、餐饮、文化市集、生活空间等众多创新业态，将打造会展文旅综合体。集结展览会议、王府井滇池小镇、南博滇池天街、南博智慧家居广场、非遗文化、极限运动公园、中央厨房、新能源、昆明免税店、产业孵化园、品牌城市等核心内容。

10月14日，昆明市人民政府办公室发布《关于印发昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案的通知》。其中，明确提出推动商旅融合。围绕翠湖、西山、海埂、民族村、世博园、官渡古镇等景点景区，突出场景式体验，创新消费供给，打造具有吸引力的消费聚集区。引导南屏步行街、斗南花市、螺蛳湾国际商贸城、

滇池国际会展中心、网红集贸市场、特色产业聚集区等商业片区向消费聚集区转型。鼓励利用公园、绿地、特色街区、文创园区、商业设施等空间，采用市场化方式引入多元业态，打造消费新场景。

社商方面，云南万科在公园城市项目建设的首个自持社区商业“小篆街”已投入运营，通过可停留的公园景观、可社交的温度场地，着力打造的特色烟火街区，激活万科社区的活力，持续提升片区居民的生活品质，焕新商业消费体验。

基础设施配方面：区域发展迎来最好的时代，交通路网逐步完善，正全方位呈现立体交通网络。已建成的巫家坝路、福保大道、环湖东路、广福路、昌宏路、珥季路等重要市政道路，实现内畅外联城市路网，地铁5号线串联片区，片区进入“地铁时代”。

近期，涉及片区建设的一批重点工程传来建设信息。紧连片区的巫家坝飞虎大道目前已开始复工，计划年底前开通春城路以南段。届时，片区内巫家坝路可直连飞虎大道，快速进入城市新中心；三环闭合东三环 A 段（罗衙立交至广昌立交）建设项目一期工程已完成昌宏路南段道路工程及施工保通道路建设，桥梁工程预计2025年12月底完成。

（广昌立交桥效果图）

古滇大道官渡段（官渡14号路）目前项目正在施工中，除受征迁及资金问题影响暂缓修建的路段外，其余可施工路段将于2026年完成建设。

此外，地铁2号线除昆明火车站—南坝站、宝丰站—海东公园站外的9个区间已双线贯通，南坝至宝丰区段已实现“轨通”。下一步，相关单位将按计划积极推进建设工作，积极筹划开展2号线二期剩余工程建设，争取早日完成全线建设任务。届时，片区将实现双地铁交汇。

按照规划，2号线由海东公园站至南部汽车站到延长线已纳入昆明市城市轨道交通线网规划修编（第三轮），并获得市政府批复，受限于审批技术指标制约，暂未纳入第三期建设规划上报审批。待后续结合城市发展需求在满足上报条件后，将2号线延长至南部汽车站纳入昆明市城市轨道交通建设规划进行上报，并在取得国家发改委批复后启动项目前期工作及建设工作。未来，形成地铁环线连通后，将大大改善呈贡区、官渡区与西山区的交通便利性，实现片区便捷出行。

图源：《官渡区国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》公示稿，

最终以审批成果为准

教育方面：作为昆明发展热点，片区已建成引入不少优质教育资源。包括上海师范大学附属官渡实验学校、云大附属会展学校、昆明市第十二中学环湖校区等优质教育资源。

值得一提的是，由云南万科企业有限公司投资建设的上海师范大学附属官渡实验学校，这是昆明市“三名”工程引入的首批上海名校，总设计规模144个班级。作为基础教育集团核心成员校之一与其他附属学校在学校办学、教育科研、师资培训、学生培养、国际交流、信息共享等方面开展广泛合作。建校五年以来，取得了令人瞩目的优异成绩。截至目前，学校已经扩展到103个班级，4200多名在校学生。

学校师资力量雄厚，在职教职工118人、91位教师中，高级教师占教师总数56%。有特级校长和特级教师7位，上海市名师后备人选5人、区级及以上学科带头人11人、区百名优秀青年教师6人、近10位教师参加国家和上海市“二期课改”教材编写工作。

生态方面：生态环境是这里的最大优势。这里濒临滇池北岸，8条河流穿城而过汇入滇池，还有约9公里的滇池湖岸线。近年来，官渡区在滇池湖滨地带先后建成了五甲塘、西亮塘2个内塘湿地，海东、王官、星海、宝丰4个湖滨生态湿地，宝象河宝丰、老盘龙江入湖口、大清河入湖口、海河入湖口4个入湖口湿地。共计完成10个湿地建设。各湿地与城市绿道相互串联，片区人均享有绿地面积在主城排名前列。

在这里，四月，小清河沿岸蓝花楹迎来盛花期；十一月，大清河两岸的水杉在冬日暖阳的映射下红得色彩斑斓；水清岸绿景美的湿地公园构筑起城市生态屏障。各主干道上，一个个小公园、景观相继建成，樱花、海棠、银杏色彩斑斓……堪称是昆明宜居的生活封面。

滇池湖岸线这一得天独厚的优势，以及一批高规格的自然旅游资源，吸引越来越多的大健康、大旅游、大文创等高质量特色产业落地滇池湖畔，正成为区域未来发展的新亮点。当前，昆明市正在全力打造“滇池旅游黄金岸线”，把沿岸景区景点、生态湿地、美丽乡村串景成链，打造有文化、有品质、有特色的世界级旅游景区和度假区，形成一条镶满珍珠的黄金项链。努力把环滇池打造成为游客来昆必去、必看、必游的旅游目的地。

未来，临湖生态环境，将助力片区成为最美滨湖生活带。

打造未来生活范本

会展片区之所以会成为当下官渡区发展的重点，一方面是因为有来路，这里集合了高质量发展的资源；另一方面是有后劲，这里是官渡区临滇片拥有集中可开发土地资源较多、生活资源最优的区域之一，也是未来片区发展建设和吸引投资的主要区域。

自2016年起，云南万科就与官渡区人民政府就官渡文化生态新城签订合作协议，多年来，云南万科先后开发了“万科·翡翠滨江”“万科·大都会”“万科·500里”“万科·公园城市”等项目。万科深耕南市区9年，共打造6个住宅项目，交付了1.65万套住宅，服务约5万名业主……万科对于更美好的城市、更美好的社区、更美好的生活，有了更多的创想和实践。

2020年万科提出了“大南城”的概念，会展片区随后被定义为“七彩国际社区”，七彩国际社区北至广福路，南至环湖东路，东起万科银海泊岸，西至云秀路，面积约17平方公里，其中可开发用地约5515亩，万科合作开发面积约3852亩，旨在打造“春城”对外开放的魅力窗口、中国先进城市的昆明样本、以人为本的友好城市典范。

七彩国际社区，是云南万科汲取国内外众多先进城市项目经验，项目以“七大场景”进行总体规划，打造出集滨水公园、缤纷商业、综合商务、城市市政、枢纽之城、文教康养、未来居住等要素于一体的城市样本。七彩国际社区连片开发的模式不仅有利于深挖片区基底价值，强化片区配套资源，还将滇池“湖居”生活进行最大程度赋能。

如今，七彩国际社区再扩容，升级成为滇池前湾都会区，面积约27平方公里，并且在尊重土地文脉、关注社区与城市的关系、落地未来社区产品理念、定制化居所等基础上，打造“万科·500里|桂语东方”和“万科·都会半岛”两个项目。

桂语东方作为万科·500里东方美学进阶新作，精研产品的更新迭代，以先进的设计理念回应当代人的生活诉求。延续500里大社区轴线，对片区进行整体思考，布全大盘所需的社区配套功能，打造完整的城市配套体系，串联4块地做整体规划，为居民营造丰富宜人的人居氛围。

万科·500里|桂语东方效果图

万科·都会半岛作为万科2024年创新研发的作品，寄托着成为昆明半岛生活新样板的愿景，紧邻珥季路黄金轴线，向北链接主城繁华都会，向南链接滇池半岛生态区，向内构筑高品质住区，向外串联多元活力街区，以“大十字中轴”的布局，将城市繁华与滇池生态在10分钟生活圈内完美链接。

万科·都会半岛效果图

同时，这两个项目都将引入云南万科社区商业品牌——小篆街，不仅满足业主日常生活消费，还将提供带有松弛感的商业外摆区。

此外，万科还将落地“舒心门庭”“会客盒子”“学习盒子”“健身盒子”“童玩盒子”等配套，用小区公共空间全方位解决居民学习生活、娱乐休闲需求，以更丰富的社区功能、更舒适的归家体验、更高的“颜值”塑造社区邻里“新”生活。

健身盒子示意图

未来，在家门口就可以邂逅青山绿水、轻叩人文古迹、遍尝奇珍美食、体验非遗技艺……这是一种怎样的快乐体验。在滇池前湾都会区，都可以把这种美好愿景变为现实。

每天清晨来到滇池绿道或湿地公园，呼吸着湖滨的清新空气，在健康步道上以晨跑的方式开始新的每一天。也可以选择在周末携家人来到宝丰湿地、星海湿地，用一整天的时间与大自然进行一次亲密接触。如果你来自远方，那你可以像来自北方的海鸥一样，在寒冬来临之际飞抵昆明，在湖滨的某个风情街度过一段温暖、宁静、闲适的冬日时光。

未来，这里将成为新时代湖居生活的探索与迭代之作，在滇池畔与湖光山色相伴，诗意栖居，兑现万般生活想象，持续焕新昆明城市生活体验。

享受湖居生活的美好，成为一生的幸福港湾！

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