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3月市场供求有所回升，需求仍需进一步释放


3月，受春节假期结束影响，珠海商品住宅供求均有所回升，但成交动能仍不足。当前珠海市场整体平淡，市场需求仍有待释放，当月商品住宅供求面积在2月低基数上环比增加均超50%。


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✦ 房地产市场概况


图：2021年1月-2024年3月珠海商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

供应：一季度珠海新批商品住宅50.7万㎡，其中3月份新批15.2万㎡，环比增加60%。从供应区域来看，其中香洲区及横琴新区为主力供应区，香洲区供应面积6.2万㎡，横琴新区供应面积5.0万㎡。


成交：一季度珠海新建商品住宅成交面积45.1万㎡，其中3月份成交16.1万㎡，环比增加54.8%。从成交区域来看，斗门区、香洲区、横琴新区成交面积位居全市前三。


价格：新建商品住宅成交价格1-3月成交均价维持在25000-27000元/㎡左右，其中3月份受成交结构影响，成交均价有所回落，为25357元/㎡。


✦ 土地市场概况


图：2021年以来珠海宅地月度供求情况

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今年以来，珠海市土地市场持续低迷，3月无宅地供应与成交。


1-3月珠海共推出3宗宅地，合计推出规划建面33万㎡。共成交宅地3宗，成交规划建面37.7万㎡，成交楼面均价为6090元/㎡，均为底价成交。拿地房企均为国企。


珠海作为粤港澳大湾区主要城市之一，虽然目前房地产市场仍处于筑底期，但是市场关注度不减，各大品牌房企积极抓机遇、促销售，下面随榜单一起来详细了解各大品牌房企1-3月市场表现。


2024年1-3月珠海房地产企业销售金额TOP10


数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评


2024年1-3月珠海房企销售金额流量榜单前10房企总销售额为53.9亿元， TOP10房企销售额占全市42.0%，TOP10销售额门槛值为1.8亿元，同比去年减少1.7亿元。其中国企销售金额占比58.3%，央企占比11.5%、民企占比18.7%，混合所有制占比11.5%。


销售面积榜单前10房企总销售面积为18.6万㎡，TOP10房企销售面积占全市37%，TOP10销售面积门槛值为0.8万㎡，同比去年减少0.4万㎡。


头部房企：华发股份凭借华发城建国际海岸花园、华发水郡、华发天茂半岛花园等多个项目的热销，占据销售金额及销售面积双榜单冠军，销售金额及面积分别为24.8亿元/6.9万㎡。万科以6.2亿元/3.2万㎡，分别占据销售金额及面积榜单第二名，正方房产分别以4.8亿元/1.6万㎡位居榜单第三。


三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）仅1家，销售金额为24.8亿元；占TOP10销售额46.1%；第二阵营（3-10亿）4家，合计销售金额18亿元；占TOP10销售额33.4%；第三阵营（3亿以下）共5家，合计销售金额11.1亿元；占TOP10销售额20.6%。





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