项目名称：上海雅辰缇酒店+上海虹桥机场雅辰悦居酒店项目

物业地址：上海市闵行区虹莘路3999-5号

建筑面积：29280平方米

雅辰缇酒店：12686平方米

雅辰悦居酒店：16594平方米

房屋层数：8层

客房数量：雅辰缇303间（商务大床房18㎡），雅辰悦居188间（豪华房35㎡、套房45㎡、家庭房90㎡）

土地性质：综合

土地期限：至2049年8月止

开业日期：2018年9月

交易方式：产权/股权交易，各付各税

原始取得：7亿元

交易价格：6亿元

项目评价

酒店坐落于闵行区虹莘路3999-5号，扎根万象城综合体之上，地处虹桥国际开放枢纽南虹桥核心板块，是衔接虹桥枢纽、主城商圈与长三角城市群的关键落点，依托国家级商务区规划红利，形成交通、商业、产业、文旅四维成熟配套，区位价值突出。

从宏观区位来看，项目位居沪宁、沪杭两大城市发展轴线交汇处，隶属于虹桥国际中央商务区范围，深度承接长三角一体化、进博会永久落地等多重国家战略赋能，一小时通勤圈覆盖苏州、嘉兴、杭州等长三角重点城市，是上海向西辐射长三角的门户节点，常年承接会展商旅、跨城商务差旅客群，区位基本面扎实稳固 。酒店距虹桥国际机场约4.5公里、虹桥火车站车程15分钟，驱车20分钟直达国家会展中心，进博会期间区位优势进一步凸显，精准匹配航空出行、高铁通勤、参展商务等多元住宿需求。

公共交通通达性是项目核心亮点，酒店步行2分钟直达地铁10号线紫藤路站，依托10号线贯通静安、黄浦、豫园、外滩等市中心核心商圈，短途进城高效便捷；周边路网密布吴中路、虹莘路等城市主干道，快速路接驳嘉闵高架、外环高速，自驾去往漕河泾高新开发区、前湾科创城通畅顺畅，兼顾商务通勤与自驾出游需求 。

商业配套上，酒店内嵌万象城大型商业综合体，下楼即享轻奢零售、连锁餐饮、影院商超全业态资源，步行可达韩国街首尔夜市、爱琴海购物公园，多元日韩餐饮、特色休闲业态密集排布，一站式满足日常购物、聚餐娱乐所需；短途可达七宝古镇、上海动物园、蟠龙天地等文旅地标，兼顾商务接待与休闲旅居场景 。

产业层面，酒店周边集聚大批总部企业、科创公司与外贸机构，北侧虹桥商务区聚集海量上市公司与跨国企业分支机构，东侧紧邻漕河泾产业园，商务洽谈、企业外派入住需求旺盛。项目产品以带餐厨配套的长租式客房为主，依托优越区位，兼顾短期商旅与中长期驻沪办公居住，成为虹桥片区商务旅居优选物业。整体区位集枢纽流量、成熟商圈、产业集群于一体，在虹桥存量酒店市场具备不可替代的地段竞争力。

项目坐落于上海市闵行区虹莘路3999-5号，隶属于上海万象城大型上盖综合体组团，地处虹桥国际中央商务区南虹桥板块、地铁10号线紫藤路站上盖，2018年正式开业运营，为带厨卫配置的服务式旅居酒店物业，是万象城综合体三大酒店配套之一（另配CitizenM世民酒店） 。

一、项目主体与股权结构

1. 综合体开发主体（土地权属方）：上海华润新龙置业有限公司，由华润置地、上海申通地铁集团合资设立，为万象城整宗土地原始拿地、开发主体，持有项目地块完整土地使用权与综合体不动产权大证。万象城整体由华润操盘开发、统一资产自持运营，商业、写字楼、酒店产权同宗同源。

2. 酒店物业持有方：香港信德集团（港股00242.HK）旗下平台全资持有本栋酒店不动产产权，信德通过资产购置从华润体系受让该酒店整栋物业产权；酒店管理方为雅辰酒店集团（Artyzen），系信德集团全资酒管子公司，负责日常运营、品牌管理，采用业主自持+品牌委托管理模式，非租赁经营物业。项目无散售分割，整栋单一产权。

二、宗地土地基础信息

1. 用地性质：商业、商务综合用地（商服用地），宗地为轨交上盖综合出让地块，规划包含购物中心、甲级办公、配套酒店三类法定业态，酒店用地合规嵌入综合体规划指标内。

2. 土地出让年限：50年（商办标准年限），土地出让起始年限与万象城整体拿地周期一致，土地使用权终止日统一核算，土地权属清晰、无抵押查封、无土地遗留纠纷。

3. 宗地规模：万象城整体宗地占地约20万㎡，总建面55.5万㎡（地上46.5万㎡+地下9万㎡），雅辰悦居为综合体独立楼栋，土地分摊宗地使用权，依附大宗地统一确权。地块为上海早期地铁联动出让地块，依托10号线轨道交通配套，规划指标合规完备。

三、房产产权与物业属性

1. 房屋产权属性：整栋大宗产权、50年商办不动产，非住宅、非住宅公寓、非70年住宅，不动产证登记用途为配套酒店/商业服务业用房，全栋一本大产证，不可分户拆分出售，大宗交易可整栋产权过户，适配公募REITs、险资大宗收购准入标准。

2. 产品业态属性：服务式旅居酒店（长短期两用），188间客房多数配套独立餐厨空间，产品兼容商务短住、企业外派中长期租住，规划属性为综合体配套商务旅居物业，证照齐全（特种行业许可证、消防、特种经营证照完备）。

3. 资产现状：物业由雅辰自营出租运营，全栋满租经营，租金现金流稳定；物业归属信德集团自持不动产，是信德在上海核心商圈持有的标杆酒店大宗资产之一。

四、项目配套与资产价值补充

物业下楼直达24万㎡万象城购物中心，步行2分钟至10号线紫藤路站，15分钟车程抵达虹桥枢纽与国家会展中心，依托大虹桥会展、科创商旅稳定客流，区位与产权双重夯实大宗不动产投资价值。

物权收购可提供服务内容

1.此物权出售信息来源于业主方

2.参与物权收购对价谈判全流程服务

3.参与物权收购夹层及优先级配资服务

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5.参与物权收购再融资服务

6.参与物权收购后运营提升

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