广州全面取消限购，市场成交大幅回升
9月29日，广州出台“取消限购” 等重磅政策，叠加下调二套首付比例，有效提振了市场信心。新政实施以来，广州房地产市场发生了积极变化，各楼盘到访量及成交量显著提升，居民观望情绪得到明显改善。预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州房地产市场回温态势有望延续，广州楼市也有望加快走出周期底部。
图：2021年1月-2024年10月广州商品住宅成交走势（截至10月27日）
市场监测：https://www.cih-index.com/供应：10月（截止27日）广州新批商品住宅2356套，供应面积26.8万㎡。从供应区域来看，黄埔、增城、南沙为主力供应区，合计供应面积占全市供应的79.1%。成交：10月，受新政利好带动，广州新建商品住宅成交面积91.6万㎡，环比9月同期上涨103%。从成交区域来看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面积合计占全市45.4%。价格：受结构性成交影响，本月新建商品住宅成交价格有所下降，10月新建商品住宅成交均价为32749元/㎡。受利好政策持续释放，10月以来市场热度持续回升。那么1-10月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。
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2024年1-10月广州房地产企业销售金额top20数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。中指点评：
2024年1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为2002.1亿元，前20门槛值为23.9亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1563.6亿元，门槛值为23.9亿元。头部房企：越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·大学·星汇锦城等多个项目的热销，占据流量销售额榜首位置，流量销售额为421亿元，此外，权益销售额为262亿元，位居权益销售额榜单第二。保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利天汇等多个项目热销，位居广州1-10月房企权益销售金额榜单冠军，权益销售额为333.7亿元，并以413亿元的流量金额位居流量金额榜第二。万科凭借155.8亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以133.7亿元位居权益金额榜第三。房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（400亿以上）共2家，合计销售金额834亿元；占TOP20销售额41.7%；第二阵营（100-200亿）5家，合计销售金额671.4亿元；占TOP20销售额33.5%；第三阵营（30-100亿）共8家，合计销售金额357.9亿元；占TOP20销售额17.9%；第四阵营（30亿以下）共5家，合计销售金额138.8亿元；占TOP20销售额6.9%。 名次变动：流量金额共有11家维持不变，4家上升，4家下降，1家新进。1-10月TOP10企业名次较为稳定，名次变动较大的企业是招商蛇口，较1-9月上升2个名次。
2024年1-10月广州房地产企业销售面积top20数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。中指点评：
2024年1-10月广州TOP20房企流量面积门槛值为7.6万㎡，前20房企总流量面积为533.3万㎡，相比1-9月增加100.2万㎡。权益销售面积榜单中，进入1-10月TOP20门槛值为7.2万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为417.8万㎡，相比1-9月增加了73.4万㎡。头部房企：保利发展以98.9万㎡位居流量面积榜单第一，越秀地产以94.4万㎡位居第二，万科以52.2万㎡位居第三。权益面积榜单中，保利发展以77.6万㎡位居榜首，越秀地产以66.1万㎡紧随其后，万科以36.0万平米位居第三。名次变动：流量销售面积中，15家维持不变，3家下降，1家上升，1家新进。中指点评：
从1-9月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看。1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；
1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；
1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；
1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家；
1-6月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；
1-7月：名次持平企业16家，上升2家，下降2家；
1-8月：名次持平企业8家，上升3家，下降8家；
1-9月：名次持平企业13家，上升3家，下降4家。
1-10月：名次持平企业11家，上升4家，下降4家，新进1家。头部企业：越秀地产及保利发展稳居榜单前二，万科上升1个名次，中海地产下降1个名次，分别位列三、四名。和1-9月相比，1-10月有9家房企有变动，变动名次较小，其余企业名次较为稳定，其中招商蛇口上升2个名次，万科、龙湖、星河湾集团均上升1个名次；中海地产、新世界中国及合生创展均下降1个名次，珠光集团下降3个名次。
图：2024年1-10月广州房地产项目销售业绩top20特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-10月27日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。中指点评：
2024年1-10月广州房地产项目销售金额前20门槛值为18.3亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以80.2亿元的销售额位居榜首，同样位于海珠区热销项目中海大境以55.5亿元位居榜单第二。番禺区万博悦府以54.2亿元的销售金额位居榜单第三。从销售面积来看，1-10月广州房地产项目销售面积前20门槛值为4.0万㎡。其中位于番禺区万博-长隆板块的万博悦府以9.0万㎡的销售面积位居榜首，位于黄埔区热销项目万科黄埔新城以8.8万㎡销售面积位居榜单第二，海珠区中海大境以6.7万㎡销售面积位居榜单第三。走进房企典型项目——越秀观樾
越秀·观樾位于天河区世界大观板块，属于广州具活力的片区——天河智谷CTD，周边覆盖大量高科技企业，聚集大量高净值人群，同时距离珠江新城、金融城、琶洲三大CBD均较近，地理区位十分优越。除此之外，自然环境也十分优质。越秀地产花费千余万元投入修复湖区、还原生态，致力于创造可持续的理想湖居。从全湖抽干清淤、到引进低碳沉水生态修复技术、最后种植沉水植物，这三个阶段分别完成了整片湖的底质改善、水域的生态链构建、湖水的可持续自我净化，而最新检测显示湖区水质达到地表II类饮用水标准；并且整个湖区周边被约234万方山林环绕，负氧离子更高达3040个/cm³，是广州绿肺白云山的近11倍，珠江新城的44倍。项目作为主城区少有的低密公园住区，坐拥约5.3万方日月双湖自然景观资源，也进一步提升了项目的居住舒适性，项目还将打造建面约2000㎡湖畔会所，规划配置行政酒廊、恒温泳池及健身房等高品质空间，为业主带来高端圈层体验。项目采用整体规划、单元开发，环湖打造“两湖一谷三桥七园双十节点”，沿湖布局商业/会所/学校等配套。物业服务方面，由越秀商管统一管理社区的物业服务、会所及商业运营等。同时，项目还配建了15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已官宣引进广州天河外国语教育集团办学，将由广州市天河外国语学校派出团队管理，周边学校还有爱莎国际学校、执信中学、清华附中等名校。作为越秀地产2024年高端樾系作品，越秀·观樾面市就受到市场热捧。项目因地制宜，采取抬高式设计、全南向排布，打造天河低密湖居豪宅。目前观樾（一期）在售建面约140-252m²临湖大平层，近期新推5栋建面约164m²墅景湖居私邸；观樾|天湖（三期）【合墅】新品已开放创意展示空间，恭迎品鉴。
走进房企典型项目——珠江天郦
珠江天郦位于中山大道南与车陂路交汇处，广州金融城北区核芯地段，以约53万方天河合生汇综合体，打造集高端住宅、大平层公寓、星级酒店、购物中心、超甲级写字楼于一体的五大复合潮奢业态。地铁13号线棠下站（在建）上盖，1站天河公园，6站珠城；距离4号线车陂站约650米，可换乘5/7/8/21号线；20万㎡金融城站交通枢纽，即享自家楼下值机特权；3新型交通线+1城轨（广佛环线）构筑立体交通线，高效出行广州核心各区。在便捷的交通网络之外，项目更坐享周边3KM醇熟生活圈，合生汇（在建）、沃尔玛（900米）、骏景广场、山姆、宜家等高端配套，4大商圈环伺，繁华生活近在咫尺。附近的医疗配套有华侨医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院等多所知名三甲医院，自此开启健康生活。在教育配套方面，骏景小学、华景小学等名校云集，充分满足成长教育需求；邻近天河公园，悠享松弛的自然生态。项目携手三大寰球知名大师团队汇张思/奥雅/杨邦胜，为金融城留下艺术级居住作品；臻选大金、唯宝、德格等数十万奢装，部分与香格里拉酒店同款，呈现寰球精奢生活。项目于2023年2月25日首次开盘，首开即热销，目前推出建面约129-180m²城景大四房，精装均价约85000元/m²。
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