10月份，正值“国庆中秋”双节同庆，开发商纷纷借助“黄金周”营销节点加大营销力度，多个楼盘推出优惠措施吸引购房者到访，“国庆双节”期间广州楼盘到访量及认购量环比均有明显回升。从10月份整体来看，市场成交较上月虽有一定幅度上升，但整体成交仍较为平淡。从具体网签数据来看，截至10月27日，广州10月新建商品住宅网签面积53.4万㎡，环比上月同时段上升44.2%，同比去年高基数有一定幅度下滑。
▍房地产市场概况
图：广州2024年1月-2025年10月商品住宅成交走势
那么1-10月广州各大房地产企业及项目的销售业绩表现如何？下面让我们随榜单进一步了解。
2025年1-10月广州房地产企业销售金额TOP20
2025年1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1539.3亿元，前20门槛值为20.6亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1270.8亿元，门槛值为20.9亿元。
头部房企：保利发展凭借保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕语堂悦、保利珠江天悦等多个热销项目的优异表现，夺得广州2025年1-10月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为338亿元、280.5亿元。
越秀地产凭借越秀·天河·和樾府、越秀·天悦云湖、越秀·江湾潮起、越秀·桂悦东晓、越秀·万博城、越秀珠实·皓悦滨江、越秀·观樾等项目的持续热销，位居1-10月广州房企流量金额及权益金额双榜单第二，流量金额及权益金额分别为287.2亿元、226.3亿元。
珠实地产以111.2亿元夺得流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为100.4亿元、94.5亿元。
房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共2家，合计销售金额625.2亿元；占TOP20销售额40.6%；第二阵营（100-200亿）2家，合计销售金额212.6亿元；占TOP20销售额13.8%；第三阵营（50-100亿）共5家，合计销售金额357.0亿元；占TOP20销售额23.2%；第四阵营（50亿以下）共11家，合计销售金额344.5亿元；占TOP20销售额22.4%。
2025年1-10月广州TOP20房企流量面积门槛值为7.8万㎡，前20房企总流量面积为435.9万㎡。
权益销售面积榜单中，进入1-10月TOP20门槛值为7.6万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为365.1万㎡。
头部房企：保利发展分别以75.3万㎡/62.3万㎡夺得流量面积及权益面积榜单TOP1，越秀地产以72.9万㎡/57.4万㎡双双位居榜单第二，珠实地产以30.0万㎡/位居流量榜单第三，广州地铁地产以25.2万㎡位居权益榜单第三。
2025年1-10月广州房地产项目销售金额前20门槛值为17.6亿元。其中天河区改善项目保利天曜以53.8亿元的网签金额位居榜首；海珠区热销楼盘保利天奕以52.8亿元的网签金额位居榜单第二；番禺区热销项目万博悦府以45.3亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-10月广州房地产项目销售面积前20门槛值为4.4万㎡。其中位于番禺区的亚运城以7.8万㎡的销售面积位居榜首，同位于番禺区的万博悦府以7.6万㎡位居第二，海珠区热销项目保利天奕以6.7万㎡位居第三。
▍走进房企典型项目——越秀·观樾
越秀观樾实景图
越秀·观樾作为高端产品系“樾”系的代表作，在深刻洞悉湖居生活本质的基础上，越秀地产针对世界大观一、二、三、四期地块进行连片开发。精心打造了“一谷、双湖、三桥、七公园、双十节点”的公园大盘，让湖成为日常生活的背景。
观樾项目始终秉承“修旧如旧，传承新生”的人文理念，创新引入POD连片开发模式，以“长期主义，配套先行”为准则，投入超千亿元治理湖区生态，精心打造七大主题公园与三大高端会所，并引入广州天河外国语学校，为品质生活赋能。
值得关注的是，观樾二期高定运动会所已正式开放运营，配置了壁球馆/高尔夫练习室/桌球馆/ 篮球场/羽毛球场等场所，让业主下楼即可享受到丰富的运动配套，为业主带来更优质的居住体验。
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