2026年1月，佛山房地产市场在年前表现平淡。供应表现低迷，成交量环比、同比均下降。截至29日，佛山市1月新增供应商品住宅2.2万㎡，成交商品住宅22.3万㎡。
图：2024年8月-2026年1月佛山商品住宅供求价走势
注：1月数据截至1月29日
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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1月供应：截至29日，佛山月内新增商品住宅供应为163套、2.2万㎡。新增供应来源于顺德区勒流镇的东润澐锦和禅城区的东建明德家园，分别新增1.8万㎡和0.4万㎡新增供应。
1月成交：成交规模同环比均下滑，年前市场较为平淡。截至29日，1月佛山共成交商品住宅1806套、22.3万㎡，环比下降22.2%，同比下降18.9%。分区成交方面，1月全市五区中顺德区成交面积领先，为7.7万㎡，占全市成交面积的34.5%，南海区成交面积5.6万㎡，占全市成交的25.1%。禅城区成交5万㎡，占全市成交21.1%。
1月价格：全市新建商品住宅成交均价为16143元/㎡，同比涨5.2%。其中南海区成交均价为21580元/㎡在五个行政区中领先。
销售金额整体情况：2026年1月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售32.3亿元，上榜门槛值为0.5亿元。
头部房企：保利华南领先，1月全口径总成交金额为9亿元，热销项目分布在南海、禅城、顺德、三水等热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。招商蛇口以1.9亿元位居次席，招商佛山序、招商华玺为其业绩主要来源。佛山东建排名第3，销售金额为1.7亿元，项目基本集中在禅城区。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（9亿元以上）共1家，合计全口径销售金额9亿元；占TOP20销售额27.9%；第二阵营（1.5-2.5亿元）6家，合计销售金额10.9亿元；占TOP20销售额33.7%；第三阵营（1.5亿元以下）共13家，合计销售金额12.4亿元；占TOP20销售额38.4%。
名次变动：与2025年1-12月房企全口径销售金额榜单对比来看，本次排行榜共有5家房企上升，8家下降，2家维持不变，5家新上榜。绿城中国上升幅度较大，本次排名较去年全年上升9位，从第13位上升至第4位。
销售面积：2026年1月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售16.6万㎡，入榜门槛值为0.4万㎡。保利发展、美的置业、佛山城发位列全市前三位，销售面积分别为4.7万㎡、1.4万㎡、0.9万㎡。排名变化上，与2025年1-12月全口径销售面积排名相比，6家房企排名上升，4家下降，4家持平，6家新上榜。
权益销售金额：2026年1月，保利华南、招商蛇口、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为7.3亿元、1.9亿元以及1.7亿元。前三名合计销售金额11亿元，市占率达到30.4%。
权益销售面积：2026年1月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为3.7万㎡、1.1万㎡以及0.8万㎡。前三名合计销售面积5.6万m²，市占率为25.1%。
2026年1月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为9.3亿元，门槛值为0.75亿元。前10项目合计销售金额市占率为25.8%，两个项目单月销售额破亿元。禅城区祖庙板块的新规项目绿城锦海棠以1.22亿元的销售额领跑全市；南海区泛千灯湖区域的改善项目型建发灯湖缦云位居全市第二，销售额为1.04亿元；顺德区北滘板块改善型项目保利珺悦府以0.93亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，保利华南4个项目上榜领先，招商蛇口2个项目上榜，其他上榜项目的开发企业为绿城中国、华润置地、建发房产、佛山东建等。
从销售面积来看，1月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为4.4万㎡，门槛值为0.39万㎡。顺德区勒流镇的东润澐锦以总销售面积0.52万㎡位居销售面积榜首；位于三水区云东海的保利御江南以0.51万㎡位居第二；禅城区的绿城锦海棠居榜单第三，销售面积为0.5万㎡。
图：2026年1月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，禅城区上榜项目数最多，共4个项目，其中2个位于祖庙板块，2个位于石湾板块。南海区3个楼盘上榜，均位于千灯湖及周边，3个项目位于顺德区。整体来看，改善型项目、新规项目销售情况良好。
政策方面：近期《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，为“十五五”开局房地产发展释放积极信号。目前佛山已出台的政策对市场边际效应逐步减弱，下一阶段更多政策空间有待更高层级定调释放。
土地方面：年初土地市场较为平淡，近期可积极关注规划和自然资源部门制定的土地出让计划。
新房供应：1、2月受春节假期影响，房企取证速度放缓，预计供应量维持较低水平。
市场需求：2月受返乡过节影响，市场迎来一年内的低位，多数项目预计维持常规续销。
