开发商积极推货，市场热度逐步回升
3月，随着春节假期结束，开发商加快推货节奏，全市多个纯新盘集中开盘及开放示范区，市场热度持续回升。3月广州新建商品住宅供求规模双双回升，环比2月低基数大幅增长。
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✦ 房地产市场概况
图：2021年1月-2024年3月广州商品住宅成交走势市场监测：https://www.cih-index.com/
供应：进入3月传统销售旺季，开发商推货积极，多个纯新项目集中开盘。3月广州新批商品住宅60.6万㎡，环比大幅提升。从供应区域来看，白云、海珠、增城、天河为主力供应区，其中白云区供应18.2万㎡，占全市供应的30%。成交：3月广州新建商品住宅成交面积58.2万㎡，环比上升126.5%。从成交区域来看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面积合计占全市44.8%。价格：受结构性成交影响，本月新建商品住宅成交价格有所回落，2月新建商品住宅成交均价为39720元/㎡。在中心城区放开120㎡以上户型限购政策利好下，开发商利用“小阳春”营销节点加快推货力度，中心区域多个纯新盘集中亮相及开盘，吸引改善客群加快入市步伐。那么1-3月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。2024年1-3月广州房地产企业销售金额TOP20数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-3月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为405.3亿元，TOP20房企销售额占全市66.6%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为337.2亿元，TOP20房企权益销售金额占全市55.4%。
头部房企：越秀地产作为本土深耕房企，深刻洞悉购房者对居住品质不断提升的需求，频造城市IP级人居。2024年一季度更是凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾等多个项目的热销，夺得广州一季度流量榜单冠军，销售金额为83.1亿元，市占率达13.7%。其中位于世界大观板块的越秀·观樾于3月份首次开盘便取得15亿的热销战绩，产品也获得市场及客户的高度认可。保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利和颂等多个项目热销，位据流量金额第二及权益金额榜第一，流量销售额为82.2亿元，权益销售额为68.3亿元。珠实地产位居流量金额榜及权益金额榜第三，销售金额分别为31.4亿元/23.1亿元。三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为7.6亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50-100亿）共2家，合计销售金额165.3亿元；占TOP20销售额40.8%；第二阵营（10-50亿）11家，合计销售金额180.6亿元；占TOP20销售额44.6%；第三阵营（10亿以下）共7家，合计销售金额59.4亿元；占TOP20销售额14.7%。名次变动：流量金额共有1家维持不变，11家上升，7家下降，1家新进。1-3月企业名次个别企业变动较大，其中华润置地变动名次较大，较1-2月上升9个名次，中海地产及金地集团均上升6个名次。2024年1-3月广州房地产企业销售面积TOP20数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-3月广州TOP20房企流量面积门槛值为1.7万㎡，前20房企总流量面积为105.9万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市60.7%。
权益销售面积榜单中，进入1-2月TOP20门槛值为1.7万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为85.4万㎡，占全市销售面积49.0%。
头部房企：保利发展分别以19.6万㎡/15.9万㎡位居流量、权益面积双榜单榜首；越秀地产分别以16.2万㎡/11.7万㎡位居流量及权益面积榜第二，珠实地产以8.2万㎡位居流量面积榜单第三。名次变动：流量销售面积中，2家维持不变，7家上升9家下降，2家新进。其中中海地产名次变动较大，相比1-2月上升9个名次，华润置地上升8个名次。从1-3月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上榜TOP20的房企有25家。1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家。1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家。头部企业：越秀地产及保利发展稳居榜单前二名，珠实地产上升3名至第三，万科与上月持平。和1-2月相比，1-3月除了企业名次变动比较大，华润置地上升9个名次，中海地产及金地集团均上升64个名次。三大阵营：1-3月，第一阵营相对稳健，名次变动较小；第二阵营及第三阵营变动名次较大，名次变动最大为下降10名。
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