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4月供应创阶段新高，市场未能延续回暖


2024年4月，佛山新房市场供应量创2023年7月以来新高，房企积极补货备战五一假期，成交受天气等因素影响有所下滑。本月，佛山市新增商品住宅供应52.4万㎡，环比上升36.9%，成交商品住宅35.8万㎡。


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▍房地产市场解读


图：2022年6月-2024年4月佛山商品住宅供求价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

4月供应：供应连续两月回升，供应量创2023年7月以来新高，房企积极补货备战五一假期。4月佛山市新增商品住宅供应4092套、52.4万㎡，环比分别上升48.2%、36.9%。由于去年基数偏高，同比仍有较大幅度下降。从供应区域来看，南海区新增供应量较大，共20.6万㎡/1660套，面积占全市新增供应39.3%，禅城区新增供应量次之，共13.4万㎡/980套，面积占全市新增供应25.5%。


4月成交：3月小幅放量后，市场未能延续热度，成交有所回落，需求端仍然相对低迷。4月共成交商品住宅3180套、35.8万㎡。分区成交方面，全市五区中顺德区、南海区成交面积超10万㎡，分别为13.7万㎡和10.2万㎡，占全市成交比重分别为38.1%和28.6%。其余各区成交均低于10万㎡。


4月价格：新建商品住宅成交均价为17185元/㎡，环比微降3%，同比受成交结构变化影响，下降18.3%，新开盘项目价格相对稳定。


▍土地市场解读


图：2022年9月-2024年4月佛山涉宅用地供求走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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2024年4月，佛山住宅用地市场仍维持谨慎推新态势，4月仅有1宗新增宅地供应，总建筑面积5.7万㎡，位于高明区。共有1宗宅地底价成交，成交总建面9.5万㎡，成交总金额4.2亿元，楼面价4390元/㎡，地块位于顺德区，由本土企业顺德区晋启房地产有限公司竞得。


2024年1-4月佛山房地产企业销售业绩TOP20


特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


▍中指点评


销售金额整体情况：2024年1-4月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售187.9亿元，入榜门槛值为3.6亿元，较去年降低4.4亿元。


头部房企：保利华南以45.1亿元高居榜首，大幅领先第二位30亿元，其主要由南海区的保利琅悦、保利天珺、顺德区的保利中辰公寓等项目贡献业绩。顺德本土国资企业顺控城投以15.4亿元跃居第二，旗下热销项目均位于顺德区内；万科以13.3亿元位居第三，较上月榜单上升1位，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目对业绩贡献较大。


三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10亿元以上）共6家，合计销售金额107.7亿元；占TOP20销售额57.3%；第二阵营（5-10亿元）8家，合计销售金额54.5亿元；占TOP20销售额29.0%；第三阵营（5亿元以下）共6家，合计销售金额25.7亿元；占TOP20销售额13.7%。


名次变动：与2024年1-3月销售金额榜单对比，共有3家上升，8家下降，1家维持不变，8家新上榜。顺控城投、万科、美的置业排名上升，招商蛇口新上榜即跃居第9。


销售面积：2024年1-4月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售105.8万㎡，入榜门槛值为2.1万㎡。保利华南、绿地控股、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为25.4万㎡、9.2万㎡、9.0万㎡。共有6家房企1-4月销售面积超7万㎡。与1-3月销售面积排名相比，4家房企排名上升，10家下降，3家持平，3家新上榜。


▍趋势展望


政策方面：目前佛山房地产市场限购类政策已基本放松，随着多个城市陆续出台住房“以旧换新”政策，佛山或将跟进相关政策，盘活房地产市场。


土地方面：目前房企普遍拿地积极性较低，预计后续出让地块多为素质相对较好、区位优势较大的地块。


新房供应：4月佛山新增供应量持续回升，预计5月房企或放缓取证节奏，优先消化目前存量。


市场需求：4月市场受天气等因素影响，整体需求小幅下降，预计5月在“五一”假期的带动下，成交量有望小幅回升，随着现有存量逐步出清，市场筑底速度将有所加快。





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